תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות
• טיפים
• אזהרות
• דברים שתצטרך

סעיפים אחרים

אישור תכנון הוא המונח המשמש בבריטניה ובאירלנד לקבלת ההרשאה החוקית שאתה צריך לקבל לפני שתתחיל בפרויקט בנייה או בנייה כלשהו. יהיה עליך לדעת לאיזה משרד ליצור קשר ובאיזה ניירת להציג כדי לקבל את האישור הנכון. בארצות הברית קוראים לזה קבלת היתר ייעוד או היתר בנייה. לקבלת עזרה בפרויקטים בארצות הברית, עיין בבקשה לקבל היתר ייעוד או לקבל היתר בנייה בקליפורניה.

צעדים

חלק 1 מתוך 5: נקיטת צעדים ראשוניים לפני הגשת הבקשה

1. 

   קבע אם אתה זקוק לאישור תכנון. באופן כללי, תזדקק לאישור תכנון אם אתה מתכוון לבנות מבנה חדש, לבצע שינויים במבנה קיים או לשנות את השימוש בבניין הנוכחי. אם התוכניות שלך נמנות על אחת משלוש הקטגוריות העיקריות הללו, סביר להניח שתצטרך לקבל אישור תכנון לפני שתמשיך. עבור מרבית הפרויקטים ברחבי בריטניה, תוכל למצוא את המידע הדרוש לך ב- PlanningPortal.co.uk.

2. 

   
   
   עיין בקישורים "פרויקטים נפוצים" כדי לראות פרויקטים אחרים. פורטל התכנון מספק רשימה מקיפה של סוגי פרויקטים של בנייה. רשימה זו כוללת נושאים כמו מרתפים, שינוי שימוש, הריסה, דלתות וחלונות, פנלים סולאריים, ורבים אחרים. על ידי בחירת הנושא מתוך הרשימה המתאים ביותר לעבודה שאתה מתכנן לעשות, תוכל למצוא הנחיות אם אתה זקוק לאישור תכנון או לא. אם תעשה זאת, הקישור יספק מידע נוסף על היכן לפנות לקבלת הדרכה ספציפית יותר.
   • לדוגמא, הקישור ל"קירות חיצוניים "אומר לך שאינך זקוק להרשאה רק לצביעת הקירות שלך או לפרויקטים אחזקה כלליים. עם זאת, אתה זקוק לאישור לפרויקטים מסוימים אם אתה גר באזור שימור, בגן לאומי או במקומות מיוחדים אחרים.
   • תוכל גם להציג יישומי תכנון אחרים באופן מקוון. כל יישומי התכנון זמינים באופן מקוון דרך פורטל התכנון. עליכם לנצל מידע זה ולהציג חלק מהיישומים האחרים. סקירה של יישומים אחרים תעניק לך תחושה של רמת הפירוט הנדרשת וסוג המידע שעליך להכין על מנת לבקש אישור תכנון.

3. 

   
   
   התייעץ עם עורך דין. בכל פרויקט משמעותי הדורש אישור ממשלתי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין. עורך דין יכול לעזור לך להבין את תהליך הבקשה ולעזור לך להכין את הבקשה שלך כדי למקסם את הסיכוי שלך לאישור.

4. 

   
   
   נפגש עם קצין תכנון. לפני שתגיש את בקשתך, עליך להיפגש עם פקיד תכנון כדי לדון בפרויקט שלך. קצין התכנון יכול לסייע בזיהוי נקודות דאגה שתצטרכו לטפל בהן ויכול להודיע ​​לכם עם אילו רשויות מקומיות תצטרכו לשוחח כדי לקבל הרשאות נוספות. קצין התכנון יכול לעזור לכם להבין את תהליך הבקשה והביקורת. לפגישה שלך עם קצין התכנון, היכונו עם החומרים והמידע הבאים:
   • תוכניות וציורים של הפרויקט שלך
   • הסבר על הסיבה לפרויקט שלך ומטרתו הכוללת
   • מידע על מיקום הפרויקט שלך, בסמיכות לכל כבישים, כבישים מהירים, ציוני דרך, קווי טלפון או ביוב

5. 

   שוחח עם שכניך על הפרויקט שלך. חלק מתהליך ההרשאה כרוך בהודעה ציבורית ובהערות. אתה יכול לעזור לזה להתנהל בצורה חלקה על ידי שיחה מוקדמת עם שכניך. תאר מה אתה עושה והסבר את ההשפעה עליהם. אם תוכל לקבל את תמיכתם מוקדם, סביר להניח שחלק מההודעה הציבורית בבקשה שלך יהיה פשוט ופורה הרבה יותר.
   • בשיחה עם שכניך, ייתכן שתוכל לקבל את תמיכתם לפני שתגיש את בקשתך. אם הם מתנגדים לעבודה שלך, יתכן שהם יוכלו להודיע ​​לך מה ההתנגדויות שלהם, ותוכל לשנות את הפרויקט שלך כדי לספק אותם.

6. 

   שקול את ההשפעות על חיות הבר. חלק מהסקירה של הפרויקט שלך תכלול את ההשפעה שיש לו על חיות הבר המקומיות. כל מה שתוכלו לעשות כדי למזער את ההשפעה יגדיל את סיכויי האישור שלכם. Natural England, הסוכנות הממשלתית לשימור חיות בר, יכולה לעזור לענות על כל שאלה שיש לכם לפני שתתחילו.

7. 

   שוחח עם מחלקת בריאות הסביבה המקומית שלך. אם הפרויקט שלך עלול לגרום לכל סוג של זיהום אוויר או מים או להשפיע על מגורים בטוחים באזור, ייתכן שתידרש להגיש הצהרת השפעה על הסביבה. גורמים במחלקה לבריאות הסביבה המקומית יכולים לעזור לך לבחון את הפרויקט שלך ולקבוע, מבעוד מועד, אם הפרויקט שלך עשוי להיכנס לקטגוריה זו.

8. 

   נפגש עם רשות הכבישים. אם אתם מתכננים דבר שעלול להפר כבישים או כבישים מהירים כלשהם, תזדקקו לאישור רשות הכבישים המקומית. עליך לפנות למשרד המקומי שלך מוקדם בתכנון שלך, כדי לראות מה ייתכן שתצטרך לעשות. פקידי רשות הכבישים יוכלו לעזור לך לשנות את הפרויקט שלך באופן שיבטיח אישור.

9. 

   פנה למנהל הבריאות והבטיחות. אם ההצעה שלך עשויה לכלול שימוש בכימיקלים מסוכנים כלשהם, תזדקק לאישור משרד הנהלת הבריאות והבטיחות. באתר האינטרנט שלה, www.hse.gov.uk, תוכל למצוא מידע על חומרים מסוימים, דרישות רישום, חששות ליצרנים ודאגה למשתמשים במורד הזרם.

10. 

    נקוט אמצעי זהירות נגד פשע. למרות שלא מדובר בדרישה לקבלת אישור תכנון, זהו שיקול חשוב לכל פרויקט עבודה. אתר פורטל התכנון מספק טיפים שימושיים וייעוץ למניעת פריצות.

11. 

    הגן על אזורים בעלי חשיבות ארכיאולוגית. אם הפרויקט שלך נמצא באחד מחמשת האזורים המיועדים בעלי חשיבות ארכיאולוגית באנגליה, תצטרך למסור לפחות שישה שבועות הודעה מוקדמת לרשות המקומית שלך לפני שתתחיל בעבודה, בין אם הפרויקט שלך זקוק לאישור תכנון ובין אם לאו. הרשות תבדוק את האתר שלך ותיידע אותך אם תוכל להמשיך.

חלק 2 מתוך 5: הגשה דרך פורטל התכנון

1. 

   התחל בדף הבית של פורטל התכנון. מדף הבית, www.planningportal.co.uk, תוכלו למצוא את כל המידע הדרוש אודות תהליך האישור. מדף הבית, לאחר השלמת כל המחקר והוועידות המקדימים שלך, בחר בקישור "התחל או הצג את יישומי התכנון שלך." תתבקש לענות רק על השאלות שיחולו על סוג הפרויקט הספציפי שלך. לכל הפחות, תזדקק למידע מזהה מקדים אודותיך ועל הנכס. לאחר מכן יהיה עליכם לספק מידע על הפרויקט עצמו.

2. 

   הגש בקשה מקוונת לקבלת סוגי ההסכמים המתאימים. תצטרך לדעת, ממחקר ראשוני שלך, אילו הסכמות נוספות אתה זקוק. אם יש לך שאלות, אתר האינטרנט יכול לעזור לך להדריך אותך. עליך לפנות גם לרשות התכנון המקומית שלך אם אתה זקוק להדרכה נוספת. להלן רשימה של סוגי ההסכמות שתוכלו להגיש בקשה באופן מקוון:
   • הסכמה לתכנון בעלי בית
   • הסכמה תכנונית מלאה
   • הסכמת תכנון מתאר
   • עניינים שמורים
   • הסכמת בנייה רשומה
   • הסכמת פרסומת
   • תעודת פיתוח חוקית (LDC)
   • הודעה מוקדמת
   • הסרה / שינוי תנאים
   • אישור תנאים
   • הסכמה תחת צווי שימור עצים
   • הודעה על עבודות המוצעות לעצים באזורי שימור
   • בקשה לתיקונים שאינם מהותיים

3. 

   הורד בקשות נייר לסוגי הסכמה אחרים. יש רשימה ארוכה בהרבה של סוגי הסכמות נוספים שאינם זמינים באופן מקוון. להסכמות אחרות אלה, עליך להוריד את הבקשה ולהגיש אותה בדואר או באופן אישי לרשות המתאימה. הטפסים זמינים להורדה מאתר פורטל התכנון. חלק מסוגי ההסכמה הללו, אך לא רשימה מלאה, הם כדלקמן:
   • אישור מראש להפקת נפט וגז ביבשה
   • אישור מראש לחדר ילדים רשום
   • אישור מראש לשימושים חקלאיים מסוימים
   • אישור מראש לחנויות הימורים
   • אישור מראש להתקנת תאים פוטו-וולטאיים

חלק 3 מתוך 5: מתן תיעוד תומך

1. 

   ספק את מסמכי החובה לדרישות הלאומיות. כל הפרויקטים, בכל מקום בארץ, ידרשו סט מינימלי מסוים של מסמכים. ללא פריטים נדרשים אלה, בקשתך לא תיבחן. מסמכי חובה אלה כוללים את הפריטים הבאים:
   • טופס הבקשה המלא
   • תוכנית מיקום, המציגה את אזור האתר והקשרו סביבו. אתה יכול לקבל תוכנית זו מאחד הספקים הרשומים של פורטל התכנון, המופיע באתר.
   • תוכנית אתר, ספציפית לפרויקט שלך. זה חייב להציג את פרטי הפרויקט שלך.
   • תעודת בעלות המאשרת בעלות על הנכס
   • תעודת אחזקות חקלאית, בין אם האתר כולל אחזקה חקלאית ובין אם לאו
   • הצהרת תכנון וגישה, המתארת ​​את עיקרי התכנון לפרויקט
   • דמי ההגשה הנדרשים. האגרה מחושבת כאחוז מגודל הפרויקט. פורטל התכנון כולל "מחשבון אגרות" שיעזור לכם לקבוע את גובה העמלה הספציפית שלכם.

2. 

   ספק מסמכים נוספים נדרשים מקומית. רשות התכנון המקומית שלך עשויה לדרוש מסמך נוסף או יותר עם בקשתך. כדי לברר מה נדרש באופן מקומי, פנה ישירות לרשות המקומית שלך. ניתן גם להתחבר לרשימת הדרישות של המשרד המקומי דרך פורטל התכנון הארצי.

3. 

   הגבל את כמות המידע האישי שאתה מספק. למעט מידע מזהה בסיסי הדרוש לפתיחת בקשתך, כל המועמדים מוזהרים שלא למסור מידע אישי עם הבקשה. עליך להיות מודע לכך שכל חומרי היישום עשויים להתפרסם באמצעות האתר. אל תכלול שום דבר שאתה לא רוצה שיהיה זמין לכולם.

חלק 4 מתוך 5: קבלת ההחלטה הסופית

1. 

   קבל אישור על בקשתך. לאחר הגשת בקשתך, בקרוב אמור לקבל דוא"ל מפורטל התכנון. דוא"ל זה אינו אישור לפרויקט שלך. זה אישור כי בקשתך התקבלה.
   • במסגרת האישור תקבלו מספר ייחוס ייחודי. רשמו את המספר הזה והמשיכו להשתמש בו בכל התכתבות עתידית עם הרשות.

2. 

   שתף פעולה עם רשות התכנון לפי הצורך. לאחר השלמת פנייתך, רשות התכנון תוכל ליצור קשר לקבלת מידע נוסף. היו מוכנים לספק מידע נוסף, לענות על שאלות, או אפילו להשתתף בשימוע ציבורי, במידת הצורך, בהתאם לגודל ולהיקף הפרויקט.

3. 

   המתן להחלטה הסופית. בתוך שמונה שבועות אתה אמור לקבל החלטה מרשות התכנון. ההחלטה עשויה להיות אחת מארבע אפשרויות שונות, ועל סמך כל אפשרות תגיב בצורה שונה באופן הבא:
   • ההרשאה נדחתה. אם זו התגובה, תוכל לשנות את הצעתך ולהגיש בקשה חדשה, או לפנות למזכיר המדינה.
   • אין החלטה. אם עברו שמונה שבועות ללא החלטה, יש לך את הזכות לפנות לקבלת החלטה למזכיר המדינה.
   • ההיתר ניתן, בתנאים. אם זו התגובה, תוכל לפנות למזכיר המדינה בבקשה לבטל את התנאים, או לבחור לבחור להמשיך בפרויקט שלך בהתאם לתנאים שנקבעו.
   • ההרשאה ניתנה. במקרה זה, תוכל פשוט להמשיך בפרויקט שלך.

חלק 5 מתוך 5: הגשת ערעור למזכיר המדינה

1. 

   שוחח עם רשות התכנון על ההכחשה או התנאים. אם רשות התכנון דוחה את בקשתך או מציבה תנאים שאינך מעוניין לעמוד בהם, הצעד הראשון שלך צריך להיות שיחה עם רשות התכנון. אתה יכול לקבל הסבר על ההחלטה ולבקש הנחיות לגבי תיקון הפרויקט שלך כדי לקבל אישור.

2. 

   גש לפורטל עבודות הערעור כדי להגיש את הערעור שלך. זהו קישור שניתן להשיג בפורטל התכנון המקורי. תוכלו לעקוב אחר הקישורים המקוונים לפתיחת חשבון, לספק מידע על הפרויקט שלכם ולהגיש את הבקשה הרשמית לבדיקת הפרויקט שלכם.
   • המועד האחרון להגשת ערעור הוא שישה חודשים מיום מכתב ההחלטה שלך. במקרה של אי קביעה, המועד האחרון הוא שישה חודשים מיום צפוי ההחלטה, שהיה שמונה שבועות לאחר הגשת בקשתך הראשונית.

3. 

   היו מוכנים לחכות. הליך הערעור נמשך כחצי שנה לפחות מיום הגשתו. מזהירים אותך שרק אחד מכל שלוש ערעורים מוצלח.

שאלות ותשובות קהילתיות

טיפים

• היתר תכנון שונה מתקנות הבנייה בכך שהראשון עוסק בהשפעות של פיתוח חדש על הסביבה שמסביב ונכסים סמוכים, מתווה האתר ותכנון חיצוני של הפרויקט.
• רשויות התכנון עשויות לתת הגנה מיוחדת מפני סוגים מסוימים של פיתוח לממצאים היסטוריים או מונומנטים או אזורי יופי ושימור, כגון פארקים לאומיים.
• יש צורך בעותקים מרובים של מספר מסמכים בדרישות ההרשאה הלאומית לבריטניה.
• לרוב השינויים בבנייני עסקים בבריטניה או בבנייני חנויות יש צורך באישור תכנון. חלק מהשינויים המוצעים במגורים, הצבת צלחת לווין ושינוי השימוש בבניין הם נסיבות אחרות העשויות לדרוש אישור תכנון.

אזהרות

• אי קבלת אישור תכנון נדרש לפני ביצוע פיתוח או בנייה כלשהי עלולה לפנות לבית המשפט.

דברים שתצטרך

• הכרת דרישות התכנון הלאומיות או הממלכתיות
• הכרת דרישות התכנון המקומיות
• משרד תכנון או מחלקה
• בקשה לאישור תכנון
• שרטוטים מוגדלים של תוכניות אתרים ומיקום
• שרטוטים של מבנה קיים ושינויים מוצעים
• תעודת בעלות
• תעודת אחזקות חקלאית
• הצהרת תכנון וגישה
• עמלות
• מסמכים המסבירים מדוע אין צורך בתשלום