תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות
• טיפים

סעיפים אחרים

להיות סוכן נדל"ן מורשה במדינת לואיזיאנה זה לא פשוט כמו שתצוגות הנדל"ן הרבות עשויות לגרום לזה להיראות. למעשה, אתה צריך לעשות קצת עבודה כדי לקבל רישיון לפני שתוכל להתחיל לרשום ולמכור, בין השאר מכיוון שאתה צריך ללמוד את העניינים והריכוזים של רישום ומכירה. קחו בחשבון שכסוכן נדל"ן אתה משמש כמתווך בין הקונים למוכרים, שמגיע עם מספר השלכות אתיות. לכן, עליכם לקבל את ההסמכה וההכשרה המתאימה מנציבות הנדל"ן בלואיזיאנה. יהיה עליך להשלים מספר שעות של עבודות כיתה ולעבור את בחינת הרישוי הממלכתית. זה אמנם נראה מכריע, אך בדרך להיות סוכן נדל"ן.

צעדים

שיטה 1 מתוך 3: הכנה לרישוי

1. 

   
   
   וודא שאתה עומד בכישורים הכלליים. במדינת לואיזיאנה כל בעל רישיון מוכר נדל"ן חייב להיות בן 18 לפחות ולקבל תעודת בגרות או תואר שווה ערך. עליך להיות מסוגל גם לעבור בדיקת רקע פלילי.
   • אם היה לך מעצר או הרשעה בעברך, אתה עדיין יכול לבקש אישור מנציבות הנדל"ן בלואיזיאנה (LREC) להשתתף בבחינת הרישוי.

2. 

   
   
   מצא מתווך חסות נדל"ן. כדי לקבל רישיון עליך להיות בחסות מתווך נדל"ן. בעיקרו של דבר, מציאת מתווך דומה מאוד לבקשה לעבודה. אתה מחפש רישומים באתרי דרושים ואז פונה למתווכי נדל"ן מקומיים עם קורות החיים שלך. כמו עבודה, ייתכן שתקרא שוב לראיון.
   • מבחינה טכנית, לא תהיה "ממומן" רק לאחר שתבחן, אך מרבית מתווכי הנדל"ן יעזרו לך בתהליך קבלת הרישיון שלך. לאחר מכן הם יתנו חסות אם תעברו את הבחינה.
   • למעשה, מתווכי נדל"ן רבים יתנו חסות לחינוך שלך, כלומר הם מציעים מלגות שיעזרו לך לשלם עבור בית הספר.

3. 

   
   
   השלם את החינוך הדרוש לרישוי מראש. לפני הגשת בקשה לרישיון איש מכירות, עליך להשלים 90 שעות של קורסים לחינוך נדל"ן, כולל אלה העוסקים בעקרונות ופרקטיקות נדל"ן, בחוק רישיון מקרקעין בלואיזיאנה ובדין אזרחי הנוגע לנדל"ן.
   • קורסים אחרים הדרושים לדרישה החינוכית לרישוי מקדים כוללים קורסים על הכללים והתקנות של ה- LREC וחוק הסוכנות, חוק הקשור לנדל"ן.
   • ניתן ללמוד על שיעורים בבתי ספר לנדל"ן מוסמכים, מכללות או אוניברסיטאות. למתווכים רבים יש בית ספר מועדף או המלצות עבורך, אך תוכל לבדוק תוכניות במכללות ובאוניברסיטאות המקומיות שלך. לרבים יהיו תוכניות נדל"ן.
   • ייתכן שיש אשראי עבור קורסים שהושלמו בתחומי שיפוט אחרים שאינם לואיזיאנה. צרו קשר עם ה- LREC למידע נוסף.

4. 

   הגש בקשה לרישיון ב- LREC. בנוסף להגשת הניירת המאשרת שסיימת את שיעורי החינוך לרישוי טרום, יהיה עליך למלא את המידע המאפשר בדיקת רקע פלילי. בנוסף, יהיה עליך לשלם אגרה של 90 $ ל- LREC כדי להגיש בקשה.
   • ניתן לשלוח את בקשתך ואת שכר הטרחה שלך לנציבות הנדל"ן בלואיזיאנה, ת.ד 14785, באטון רוז ', לוס אנג'לס 70898-4785.
   • לאחר אישור בקשתך, תקבל אישור לגשת לבחינת הרישוי. בשלב זה תקבל טופס אישור בחינה, שתוקפו 90 יום מיום ההנפקה.

שיטה 2 מתוך 3: ניגשים לבחינת הרישוי

1. 

   קבעו לך את הבחינה. LREC חוזים עם חברה בשם PSI לניהול בחינות נדל"ן. לתזמון, הגש את חומרי ההרשמה ואת עמלתך (85 דולר לבחינת איש מכירות, מתווך או מדריך) ל- PSI. PSI תשלח אליך הודעת אישור לפיה תוכל לתזמן את הבחינה שלך. לאחר מכן תוכל להתקשר ל- PSI כדי לקבוע פגישה לבחינה.
   • הבחינות מוצעות באתרי המבחנים ברחבי המדינה (מטאירי, באטון רוז ', לאפייט, אגם צ'ארלס ושרופורט) בימי שלישי עד שבת.
   • רישום ההליכה ליום הבדיקה אינו זמין.
   • אם עליך לתזמן מחדש את הבחינה שלך לאחר שקבעת את התור שלך, עליך להודיע ​​ל- PSI לפחות שני ימי עסקים מלאים לפני מועד הבדיקה המתוכנן כדי לקבל החזר אגרה.

2. 

   השתמש במתווה כדי להתכונן לבחינה. בחינת איש המכירות מורכבת מ -135 שאלות, 80 לחלק הלאומי ו- 55 לחלק הממלכתי. החלק הארצי כולל נושאים הנעים בין תחומי ארנונה בולטים לסוגים שונים של שעבודים וזכויות מינרלים. בינתיים, החלק הממלכתי בבחינה כולל שאלות על דרישות סטטוטוריות ספציפיות, ניגודי עניינים ומערכת המשפט האזרחי בלואיזיאנה.
   • אתר PSI מכיל מתווה ממצה של כל קטע בבחינה.
   • המתווה הוא כלי לימוד נהדר מכיוון שהוא מסייע להבטיח שאתה לומד את כל מה שהבחינה תכסה.

3. 

   ללמוד לבחינה. הכנה לבחינה היא המפתח, מכיוון שעליך לקבל ציון של לפחות 70 אחוז על החלק הלאומי של הבחינה ולפחות 73 אחוז על החלק הממלכתי של הבחינה כדי לעבור.
   • תכנן מספר מפגשי לימוד של 45 עד 60 דקות, במקום לדחוס שעות בימים שלפני הבחינה שלך. תלמד את החומר טוב יותר אם תלמד אותו לאורך זמן.
   • כאשר אתה מתקדם במתווה הבדיקה, סמן כל קטע כשאתה שולט בחומר. כאשר כל הפריטים סומנו, קבעו את הבחינה.
   • רישום הערות תוך כדי לימוד או הדגשת חומרים הם דרכים טובות לסמן פריטים לסקירה בימים שלפני הבחינה.

4. 

   ללמוד עם עמיתים ועמיתים. אחת הדרכים המצוינות להתכונן לבחינה היא לדבר עם אנשים שאתה מכיר. למשל, המתווך שמתן חסות יהיה ככל הנראה כמה מומחים שיוכלו לשבת איתך ולהציע כמה טיפים על לימוד לבחינה. הקפד להשתמש בזה כמשאב.
   • בנוסף, נסה להקים קבוצות לימוד עם אנשים שהיו / היו באותם שיעורים כמוך. לימודים בקבוצה יכולים לעזור לכולכם לשמור על המידע בצורה טובה יותר, כל עוד אתם נשארים מרוכזים. בנוסף, מישהו אחר עשוי להבין מושג טוב ממך, כמו שאתה עשוי להבין משהו שהוא לא מבין.

5. 

   גש לבחינה שלך. ביום הבחינה המתוכננת שלך, הקפד להגיע מוקדם לפחות 30 דקות ולקבל איתך את האישורים המתאימים. תזדקק לשתי צורות הזדהות עם חתימתך עליהן, אחת מהן חייבת להכיל תצלום. תזדקק גם לעותק המקורי של טופס אישור הבחינה שלך.
   • אם תגיע לאחר תחילת הבחינה, ייתכן שלא יורשה לך להיכנס לאתר הבדיקה.
   • עם סיום הבחינה, תראה את הציון שלך מופיע מיד על גבי מסך המחשב. אם לא תעבור, תקבל דוח אבחון המתריע על נושאים שעליך לבדוק בפעם הבאה.

6. 

   קבל ביטוח שגיאות והשמטות. לאחר שתעבור את הבחינה, תצטרך להיות בביטוח שגיאות והשמטות לפני שהמתווך שלך יעניק לך חסות. בעיקרון, ביטוח זה הוא סוג ממוקד של ביטוח אחריות המכסה אותך (ואת החברה) כאשר אתה עושה שגיאה יקרה. אתה יכול להגיש בקשה לביטוח מסוג זה ברוב חברות הביטוח הגדולות, אם כי ייתכן שמתווך שיש לך חברה מועדפת.

7. 

   השלם את החסות שלך. כעת לאחר שעברתם, תוכלו לתת חסות רשמית על ידי חברת המתווכים שלכם. יש להודיע ​​למתווך החסות שלך על ציוניך בבחינה. יהיה עליך גם לספק הוכחה לביטוח שלך לחברה שלך. לאחר מכן, המתווך שלך צריך להיות מוכן לקבל אותך בהמשך.

שיטה 3 מתוך 3: המשך הלימודים

1. 

   השלם את ההשכלה שלך לאחר הרישיון. תוך 180 יום מעמידת בחינת הרישוי של איש המכירות, עליך להשלים 45 שעות חינוך לאחר הרישיון. באתר LREC יש רשימה של ספקי חינוך שיעזרו לכם למלא דרישה זו.
   • בלואיזיאנה יש חמישה ספקים שאושרו להשתלמות. הם בית הספר של נדל"ן וביטוח בע"מ בוב ברוקס, בע"מ (באופן אישי או מרחוק), בית הספר בורק בייקר לנדל"ן ושמאות, LLC (מרחק), דונלדסון שירותי חינוך, LLC (מרחק), ProEducate (מרחק) וגארדנר מתווכים® (חי). צרו קשר ישירות עם בית הספר למידע נוסף על הקורסים.
   • אתה יכול ללמוד שיעורים באופן אישי או מקוון, תלוי מה הכי מתאים לך.

2. 

   עקוב אחר דרישות ההשתלמות שלך. ה- LREC מחייב את כל בעלי הרישיונות להשלים 12 שעות בשנה של השתלמות, 4 שעות מהן חייבות להיות בנושא החובה השנתי. יש להשלים שעות אלה לפני הגשת חידוש הרישיון.
   • ניתן לקחת שיעורי השתלמות באופן אישי או באמצעות למידה מרחוק. אתר LREC מציע קישורים לספקי חינוך מאושרים.

3. 

   לרדוף רישיון מתווך. לאחר שקיבלת את רישיון איש המכירות שלך, ייתכן שתהיה מעוניין להיות מתווך. הזכאות לרישיון המתווך כוללת רישוי פעיל כאיש מכירות נדל"ן למשך ארבע שנים לפחות והשלמה מוצלחת של 150 שעות לימוד בכיתה כמאושר על ידי LREC. לאחר מכן עליך לעבור את בחינת המתווך.

שאלות ותשובות קהילתיות

האם אוכל להפוך לסוכן נדל"ן בלואיזיאנה ללא תואר אקדמי?

כן! לואיזיאנה (וברוב המדינות) דורשת תעודת בגרות בלבד וקורסי נדל"ן של 90 שעות.

כמה מרוויח מתווך?

סכום הכסף שעושה מתווך במדינת לואיזיאנה משתנה בהתאם לסוג הנכסים הנמכרים ולסכומי הנכסים הנמכרים מדי שנה.

האם אוכל להפוך למתווך ללא תעודת בגרות?

במדינת לואיזיאנה, עליך להיות בעל תעודת בגרות או תואר שקול כדי להשיג את רישיון איש המכירות שלך בנדל"ן.

האם רישיון מתווכי נדל"ן נחשב לשעות הנדרשות של לואיזיאנה הדרושות כדי להפוך לאיש מכירות?

במדינת לואיזיאנה, עליך להיות איש מכירות נדל"ן בפועל במשך ארבע שנים לפחות לפני שתוכל להמשיך ברישיון מתווך. אז לא, רישיון מתווך לא נחשב להיות איש מכירות מכיוון שאתה צריך להיות איש מכירות קודם.

האם ניתן לקבל רישיון במדינות כפולות?

כן. בדוק עם מועצת המדינה בכל מדינה בה ברצונך לקבל רישיון: הדרישות ישתנו ממדינה למדינה. בפרט בלואיזיאנה יש כמה חוקים שונים בתחום הנדל"ן, כיוון שחלק גדול מחוקי המדינה התבסס על חוקי נפוליאון. זה דורש השכלה שונה מזו שעשויה לטוס במדינות אחרות.

• 
  
  האם ניתן לקבל רישיון כסוכן נדל"ן בשתי מדינות? תשובה

טיפים

• LREC מאפשרת לך להיות פטור מהחלק הלאומי של הבחינה אם אתה מספק הוכחה לכך שעברת בחינת רישיון שווה ערך בתוך חמש שנים מיום הגשת הבקשה לרישיון בלואיזיאנה.
• אנשים רבים מרוויחים מללכת קורסי הכנה למבחני נדל"ן יחד עם ההשכלה הנדרשת.
• וודאו שבית הספר ללימודי נדל"ן והקורסים שתבחרו מאושרים למדינת לואיזיאנה.