תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות

סעיפים אחרים

כנראה שהדרך הקלה ביותר לחשב את שווי המכירה המחודשת של בית נייד היא לחפש את שוויו בספרו. עם זאת, אם אתה מוכר את הבית הנייד שלך יחד עם אדמות שהוא יושב עליהן, עליך להתחשב בערך הקרקע. בצע קצת מחקר במקום זאת. תוכלו להשוות את ביתכם לבתים ניידים אחרים שנמכרו באזורכם לאחרונה. אתה יכול גם לשכור שמאי.

צעדים

שיטה 1 מתוך 3: מציאת ערך הספר

1. 

   אתר את הספר הכחול. בארצות הברית, מדריך הערכת השיכון המיוצר של NADA הוא "הספר הכחול" המשמש לקביעת ערכם של בתים ניידים. עבור לספרייה המקומית שלך ובדוק אם יש עותק.
   • חפש בספר את סוג הבית המיוצר שלך, ופעל לפי המדריך שלב אחר שלב לחישוב ערך הספר הקמעונאי. החישוב שלך יהיה תלוי בחלקו במצב הבית הנייד.

2. 

   
   
   בקר באתר NADA. לחלופין, ניתן להגיש בקשה מקוונת לדוח ערך באתר NADA. עבור לכאן: http://www.nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21. עם זאת, עליך לשלם על מנת לקבל דוח.
   • דוח ערך ביתי משומש בסיסי יעלה 26 דולר. תוכל להשתמש בדוח זה אם אין תכונות ייחודיות לבית הנייד שלך.
   • דוח שווי בית מקצועי משומש יעלה 50 דולר. דוח זה ייתן לך ניתוח מעמיק יותר והערכה מדויקת של ערך הבית.
   • דוח מחירי דירה חדשים יעלה 35 דולר.

3. 

   
   
   ספק את המידע המבוקש. מדריך NADA יעריך את ערך הבית שלך על סמך הגורמים הבאים:
   • בשנה שיוצר הבית
   • יַצרָן
   • גודל הבית (רוחב ואורך)
   • היכן אתה נמצא (מדינה ואזור)
   • מצב הבית
   • תכונות אחרות, כגון משטחי גרניט, רצפות עץ, מוסכים וכו '.

4. 

   
   
   קבל את הדוח שלך. לאחר הגשת בקשתך המקוונת, תקבל מייד את הדוח שלך. לחץ על כפתור "הצג את הדוח שלך" שנמצא בדף אישור התשלום שלך.
   • אתה יכול להדפיס את הדוח שלך או לשמור אותו.

5. 

   הבן את המגבלות של ערך הספר. הערך בספרים אינו לוקח בחשבון את ערך הקרקע שלך, שלעתים קרובות הוא בעל ערך רב יותר מהבית הנייד שלך. מסיבה זו, עליכם לערוך מחקר משלכם אם הבית הנייד שלכם קבוע לחפץ.

שיטה 2 מתוך 3: ביצוע מחקר משלך

1. 

   חקר מכירות דומות בשכונה שלך. כל שוק נדל"ן מקומי שונה, ושווי הספרים אינו יכול להסביר אם השוק המקומי שלך חם או לא. הקפידו לבדוק כמה מכרים ניידים דומים נמכרו באזורכם. אתה יכול למצוא את מחיר המכירה במשרד המקליט המחוזי שלך או על ידי עיון באתרים כגון Zillow.
   • הבתים הניידים צריכים להיות דומים מבחינת הגודל, הגיל, המצב הכללי וכמות האדמה.
   • לא סביר שתמצא התאמה מדויקת, אך אינך זקוק להתאמה מדויקת. מצא בתים ניידים בערך באותו הגיל שלך כמו בערך באותו גודל.
   • המכירות גם צריכות להיות עדכניות. השוק היה שונה לפני ארבע שנים מאשר היום.
   • נכסי ההשוואה שלך צריכים להיות ממוקמים בטווח של חצי קילומטר מהנכס שלך אם אתה גר בעיר, קילומטר מהנכס שלך אם אתה גר בפרברים, או 8 ק"מ מהנכס שלך אם אתה גר במיקום כפרי.

2. 

   הערך את מצב פנים הבית. המצב הכללי של הבית הנייד ישפיע על ערכו. בקרו בבית הנייד ונסו לבדוק את החלק הפנימי. ככל שאתה צריך לבצע יותר תיקונים, כך יש פחות ערך לבית. שימו לב לגורמים הבאים:
   • גג. חפשו סימנים לגג דולף בתוך הבית הנייד. בפרט, נזקי מים צריכים להופיע בתקרה או בקירות.
   • קירות. בדקו את יציבות הקירות והאם יש עובש כלשהו.
   • רַצָפוּת. חפש חורים או נקודות רכות על הרצפות. בדקו גם האם הרצפה לא אחידה.
   • אינסטלציה. נזילות מים מסוימות עלולות להיגרם על ידי נזילות בצנרת. בדקו גם את לחץ המים.
   • חַשְׁמַל. בדוק שקעים והפעל מתגי תאורה כדי לראות אם החשמל עובד.

3. 

   בדוק את החלק החיצוני של הבית. לעתים קרובות יש לבצע תיקונים בחלק החיצוני של הבית הנייד. הסתובב והעריך את הדברים הבאים:
   • גג. אל תסמוך אך ורק על היעדר סימני מים בפנים. במקום זאת, בדוק את החלק החיצוני של הגג על ידי הליכה עליו וחפש נקודות רכות, חורים או שלבקת חוגרת חסרים.
   • צִדוּד. בדוק אם ציפוי פגום, נרקב או שקע. הערך גם את האיכות האסתטית הכוללת. ציפויים מכוערים יכולים להפחית את ערך הבית.
   • תחתון. בהחלט לבדוק את החלק התחתון כדי לראות כמה הוא יציב. במידת הצורך, הסר כמה חלקי חצאית והשתמש בפנס. בדוק אם יש בידוד תלוי למטה או גרוטאות ופסולת הפזורים בכל מקום. בדוק גם אם בעלי חיים חיים מתחת לבית.
   • וודא שבבית יש ירידות קשירה המחברות את הבית לקרקע. אלה יהיו נחוצים כדי לקבל מימון הלוואות לתשלום עבור הנכס.

4. 

   זהה תכונות שמוסיפות ערך. חלק מהתכונות עשויות להגדיל את ערך הבית הנייד שלך. עליך לזהות כל דבר שיהפוך את ביתך לנחשק, כולל הדברים הבאים:
   • איכות השכונה. לדוגמה, ייתכן שאתה נמצא בשכונה מטופחת שאינה צפופה מדי. אם כן, ערך הבית שלך אמור לעלות.
   • קרבה לשירותים. ערך הבית שלכם יגדל גם אם אתם נמצאים ליד בתי חולים, בתי ספר או מרכז תחבורה.
   • משטחי גרניט או מכשירי חשמל חדשים. קונים עשויים להעריך את התכונות הללו ולשלם עליהם יותר.

5. 

   בקש סוכן נדל"ן לניתוח. סוכן נדל"ן עשוי להיות מוכן לספק לכם ניתוח שוק השוואתי (CMA) בחינם. מצא סוכנים בספר הטלפונים שלך או בקש ממישהו שאתה מכיר הפניה.

6. 

   תסתכל על הצהרת הארנונה שלך. אתה מוערך בארנונה על בסיס ערך הבית שלך. מצא את הצהרת הארנונה שלך וגלה כמה העריך השמאי את הבית הנייד.
   • רשומות ארנונה הן גם ציבוריות, כך שתוכלו לגלות מידע זה על בית אחר באזור מגוריכם. בקר במשרד שומה המס.
   • זכור כי בתים בדרך כלל מוכרים יותר בשוק הפתוח מאשר במחיר המופיע בטופסי שומת המס.

שיטה 3 מתוך 3: העסקת שמאי

1. 

   מצא שמאי. חפש מישהו מוסמך או שיש לו רישיון ממלכתי. אלה סימנים להכשרה ומיומנות מספקים. תוכל למצוא שמאי במקומות הבאים:
   • השג הפניה מוועדת שמאות ממלכתית. הקלד את "המדינה שלך" ואת "לוח ההערכה" למנוע החיפוש המועדף עליך. בדוק אם לוח המדינה שלך מכיל ספרייה בה תוכל לחפש.
   • חפש בספרייה של חברת הסמכה, כגון האגודה האמריקאית לשמאים.
   • פנה לסוכן נדל"ן לקבלת הפניה למישהו מוסמך.

2. 

   שאל על הידע של השמאי בבתים ניידים. בתים ניידים יכולים להציב אתגרים רבים בפני שמאים שאין להם מספיק ניסיון. שאל את השמאים אם יש להם הסמכה להעריך בתים ניידים או שמא עברו קורס בנושא הערכות בית מיוצרות.
   • המשך לחקור שמאים עד שתמצא בעל ידע מספיק טוב לגבי בתים ניידים.

3. 

   נפגש עם השמאי. עליכם לפגוש את השמאי בבית הנייד. יתכן ויש להם שאלות לגבי השכונה או הנכס. ענה להם בצורה כנה וכנה ככל שתוכל.
   • השמאי צריך גם מקום לביצוע השמאות, אז אל תרחף. תנו להם מספיק מקום לעשות את העבודה שלהם כמו שצריך.
   • הערכה אופיינית אורכת כמה שעות ומחירה נע סביב 500 דולר.
   • רוב השמאות יבוצעו מחוץ לנכס. צפו שהפגישה במקום תארך כ -10 דקות. השמאי ימדוד את הבית, יצלם תמונות בתוך ומחוץ, יוודא שהמערכות עובדות וימליץ על תיקונים נדרשים.

4. 

   ניתוח דוח השמאות. כשתקבל את הדוח, עליך ללמוד אותו מקרוב. תרצה לוודא שהשמאי השתמש בבתים מתאימים למטרות השוואה.
   • בדוק גם אם השמאי מעריך נכון תכונות שיכולות להוסיף ערך ביתי לנייד שלך, כגון מיקום בתחבורה ציבורית או קרבה לרובע בית ספר טוב.
   • אם אינך מסכים עם משהו בדוח השמאות, הביא אותו לידיעת השמאי. כתוב מכתב המפרט את מה שלדעתך השמאי התעלם ממנו.

שאלות ותשובות קהילתיות

כמה שווה בית נייד 1976 פליטווד עם 2 חדרי שינה ו -2 חדרי אמבטיה?

קרלה טובי
מתווכת הנדל"ן קרלה טובי היא רישיון תיווך נדל"ן בריצ'לנד, וושינגטון. היא מתווכת נדל"ן פעילה מאז 2005, והקימה את סוכנות הנדל"ן CT Realty LLC בשנת 2013. סיימה את לימודיה באוניברסיטת וושינגטון סטייט עם תואר ראשון במנהל עסקים ומערכות מידע ניהוליות.

מלווים של מתווכי נדל"ן לא ילוו בהובלה ניידת שנבנתה לפני 1978, כך שתוכלו למכור אותה רק לקונה במזומן. יהיה עליכם להסתכל על בתים ניידים בגילאים דומים שנמכרו. הקפד לחפש במרחק של קילומטר אחד אם הוא פרברי, 5 ק"מ אם הוא כפרי ו -5 ק"מ אם הוא עירוני עבור כל בתים ניידים אחרים הדומים לגילם. ניתן להתאים את ההבדל בין מדה מרובע, גודל מגרש או ערך קרקע, שירותים לנכס, מצב וכל גורם רלוונטי אחר שעשוי להשפיע על הערך. חפש נכסים דומים שנמכרו בשנה האחרונה. ב- MLS, עבור נכסים מסוג זה, הוא בדרך כלל מתפרסם כקרקע בלבד, לבית הנייד אין ערך אם הבית הנייד נבנה לפני 1978, קונים במזומן בלבד. הערך העיקרי של נכס זה יהיה בקרקע אם הוא צמוד לקרקע. אם היא לא צמודה למגרש אז הערך יתבסס על מה שנכסים אחרים מכרו עבורם שלא צמודים לקרקע. לכן כאשר מעריכים את הנכס עליכם לקבוע תחילה האם הוא צמוד לקרקע או לא ואז להשוות אותו לנכסים הדומים לשלכם המצורפים אם שלכם צמוד או לא צמוד לקרקע אם שלכם אינו צמוד ל ארץ. לא מתאים להשתמש במאפיינים שאינם דומים בגורם זה. זה יסווג בעצם כמגרש בבעלות או כמגרש שכור, ושני סוגים אלה חייבים להיות מוערכים בנפרד בקטגוריות שלו.

כיצד אוכל למצוא את הערך של הבית הנייד שלי?

קרלה טובי
מתווכת הנדל"ן קרלה טובי היא רישיון תיווך נדל"ן בריצ'לנד, וושינגטון. היא מתווכת נדל"ן פעילה מאז 2005, והקימה את סוכנות הנדל"ן CT Realty LLC בשנת 2013. סיימה את לימודיה באוניברסיטת וושינגטון סטייט עם תואר ראשון במנהל עסקים ומערכות מידע ניהוליות.

מתווך נדל"ן זכור כי מדריך NADA הוא משאב מצוין לשימוש לקביעת הערך של הבית הנייד שלך. עליך להשתמש גם בטיפים האחרים המפורטים לעיל.

כמה שווה בית המיוצר בשנת 2002 עם 2 חדרי שינה?

בממוצע 37,100 דולר, אך זה תלוי בשכונה, במצב וכו '.

אני שוקל לקנות בית נייד נייד Skyline משנת 1995. ברצוני לברר מהו ערך הספרים, בהתחשב בכך שהוא זקוק לריצוף, החלפת דלתות פנים מסוימות, צבע לאורך הקירות ותיקון תקרה בחדר שינה. היכן אוכל לקבל הערכה של שוויו?

ישנם בתים ניידים מלבד הספציפי שאתה שוקל, ואתה יכול לרכוש אחד כזה. מכיוון שזה המקרה, שווי הרכב שווה לסכום הגבוה ביותר שכל קונה מוכן לשלם. אז תחילה תחליט מה אתה מוכן לשלם. מכיוון שאתה יודע שרכב זה זקוק לתיקון, נסה לאמוד את עלויות התיקון, וקזז סכום זה ממה שאתה מוכן לשלם. אם הסכום שהתקבל לא יתקבל על ידי המוכר, תצטרך למצוא רכב אחר לרכישה, או להגדיל את הסכום שאתה מוכן לשלם.

מה שווה הבית הנייד שלי משנות השישים?

זה תלוי בשכונה, במצב ובכמה חדרים וחדרי אמבטיה יש בבית. עקוב אחר השלבים במאמר כדי להבין זאת. אנחנו לא יכולים להגיד לך את הערך פשוט על סמך העשור.

מה הערך של בית עם 3 חדרי שינה שנבנה בשנת 1977?

זה תלוי במספר גורמים, העיקרי הוא מיקום הבית. היכנס ל- Zillow.com ובדוק בשביל מה עוד בתים באזור הולכים.

בשביל מה NADA מייצג?

התאחדות סוחרי הרכב הארצית.

כיצד אוכל למצוא את הערך של בית נייד קלייטון משנת 1994 עם 3 חדרי שינה ו -2 חדרי אמבטיה?

זה תלוי במצב. אם זה חדש, בערך 205,000 $, או אם מדובר בתיקון עליון, 185,000 $. אתה צריך להיות מוכן לוויכוח כלשהו עם הקונה.

• 
  
  יש לי בית נייד משנת 14 'על 65' 1993. אני לא יכול לדעת באיזה מותג מדובר. האם יש תכונות שעשויות לספר לי? תשובה
• 
  
  מה שווה בית נייד 1970 של פיירמונט בלקסטיישן, אינדיאנה תשובה
• 
  
  כמה שווה בית נייד נייד משנת 1993, 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה? תשובה
• 
  
  יש לי בית נייד זוגי רחב שנבנה בשנת 1981. יש לו גג וצנרת חדשים, איך מחשבים כמה זה שווה? תשובה
• 
  
  כיצד אוכל למצוא את הערך של בית נייד? תשובה

הראה שאלות נוספות שלא נענו