תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות
• טיפים

סעיפים אחרים

WikiHow זה מלמד כיצד לחשב את ההוצאות הקשורות למשכנתא כמו ריבית, תשלומים חודשיים וסכום ההלוואה הכולל באמצעות גיליון אלקטרוני של Microsoft Excel. לאחר שתעשה זאת, תוכל גם ליצור תזמון תשלומים שמשתמש בנתונים שלך כדי ליצור תוכנית תשלום חודשית כדי להבטיח שתשלם את המשכנתא בזמן.

צעדים

שיטה 1 מתוך 2: יצירת מחשבון משכנתא

1. 

   פתח את Microsoft Excel. אם לא מותקן אקסל במחשב שלך, תוכל להשתמש בתוסף Excel המקוון של Outlook במקומו. ייתכן שיהיה עליך ליצור חשבון Outlook תחילה.

2. 

   
   
   בחר חוברת עבודה ריקה. פעולה זו תפתח גיליון אלקטרוני חדש של Excel.

3. 

   
   
   צור את העמודה 'קטגוריות'. זה יופיע בעמודה "A". לשם כך, תחילה עליך ללחוץ ולגרור את המחלק בין העמודות "A" ו- "B" ימינה לפחות שלושה רווחים כדי שלא ייגמר לך מחדר הכתיבה. תזדקק לשמונה תאים בסך הכל עבור הקטגוריות הבאות:
   • סכום הלוואה $
   • שיעור ריבית שנתי
   • הלוואת חיים (בשנים)
   • מספר התשלומים לשנה
   • סה"כ תשלומים
   • תשלום לתקופה
   • סכום התשלומים
   • עלות ריבית

4. 

   
   
   הזן את הערכים שלך. אלה יועברו בעמודה "B", ישירות משמאל לעמודה "קטגוריות". יהיה עליך להזין את הערכים המתאימים למשכנתא שלך.
   • שֶׁלְךָ סכום הלוואה הערך הוא הסכום הכולל שאתה חייב.
   • שֶׁלְךָ שיעור ריבית שנתי ערך הוא אחוז הריבית שנצבר מדי שנה.
   • שֶׁלְךָ הלוואת חיים ערך הוא משך הזמן שיש לך לשלם את ההלוואה.
   • שֶׁלְךָ מספר התשלומים לשנה הערך הוא כמה פעמים אתה מבצע תשלום בשנה אחת.
   • שֶׁלְךָ סה"כ תשלומים ערך הוא ערך הלוואת החיים כפול ערך התשלומים לשנה.
   • שֶׁלְךָ תשלום לתקופה ערך הוא הסכום שאתה משלם לכל תשלום.
   • שֶׁלְךָ סכום התשלומים ערך מכסה את עלות ההלוואה הכוללת.
   • שֶׁלְךָ עלות ריבית ערך קובע את עלות הריבית הכוללת במהלך ערך הלוואת החיים.

5. 

   מצא את מספר התשלומים הכולל. מכיוון שזהו ערך הלוואת החיים שלך מוכפל בערך התשלומים לשנה שלך, אינך זקוק לנוסחה כדי לחשב ערך זה.
   • לדוגמא, אם אתה משלם תשלום בחודש על הלוואת חיים למשך 30 שנה, היית מקליד כאן "360".

6. 

   חשב את התשלום החודשי. כדי להבין כמה עליכם לשלם על המשכנתא בכל חודש, השתמשו בנוסחה הבאה: "= -PMT (ריבית / תשלומים לשנה, סך כל התשלומים, סכום הלוואה, 0)".
   • לצילום המסך שסופק, הנוסחה היא "-PMT (B6 / B8, B9, B5,0)". אם הערכים שלך שונים במקצת, הזן אותם עם מספרי התא המתאימים.
   • הסיבה שאתה יכול לשים סימן מינוס מול PMT היא מכיוון ש- PMT מחזיר את הסכום שיש לנכות מהסכום החייב.

7. 

   חישוב העלות הכוללת של ההלוואה. לשם כך, פשוט הכפל את ערך "תשלום לתקופה" בערך "מספר התשלומים הכולל".
   • לדוגמה, אם אתה משלם 360 תשלומים בסך 600.00 דולר, עלות ההלוואה הכוללת שלך תהיה 216.000 דולר.

8. 

   חשב את עלות הריבית הכוללת. כל שעליך לעשות כאן הוא להפחית את סכום ההלוואה הראשונית שלך מעלות ההלוואה הכוללת שחישבת לעיל. לאחר שעשית זאת, מחשבון המשכנתא שלך הושלם.

שיטה 2 מתוך 2: עריכת לוח תשלומים (הפחתות)

1. 

   צור את תבנית לוח התשלומים שלך מימין לתבנית מחשבון המשכנתא שלך. מכיוון שלוח התשלומים משתמש במחשבון המשכנתא בכדי לתת לך הערכה מדויקת של כמה תשלם / תשלם בחודש, אלה צריכים להופיע באותו מסמך. תזדקק לעמודה נפרדת לכל אחת מהקטגוריות הבאות:
   • תַאֲרִיך - תאריך ביצוע התשלום המדובר.
   • תשלום (מספר) - מספר התשלומים מתוך מספר התשלומים הכולל שלך (למשל, "1", "6" וכו ').
   • תשלום ($) - הסכום הכולל ששולם.
   • ריבית - גובה הסכום הכולל ששולם שהוא ריבית.
   • קֶרֶן - סכום הסכום ששולם שאינו ריבית (למשל, תשלום הלוואה).
   • תשלום נוסף - סכום הדולר של כל תשלומים נוספים שתבצע.
   • לְהַלווֹת - סכום ההלוואה שנותר לאחר תשלום.

2. 

   הוסף את סכום ההלוואה המקורי לתזמון התשלומים. זה יעבור בתא הריק הראשון בראש העמודה "הלוואה".

3. 

   הגדר את שלושת התאים הראשונים ב- "תַאֲרִיךהעמודות "ו-" תשלום (מספר). בעמודה תאריך תזין את התאריך בו אתה לוקח את ההלוואה, כמו גם שני התאריכים הראשונים שבהם אתה מתכנן לבצע את התשלום החודשי (למשל, 2/1/2005, 1/3/2005 ו- 4 / 1/2005). בעמודה תשלום, הזן את שלושת מספרי התשלום הראשונים (למשל, 0, 1, 2).

4. 

   השתמש בפונקציה "מילוי" כדי להזין באופן אוטומטי את שאר ערכי התשלום והתאריך שלך. לשם כך יהיה עליך לבצע את השלבים הבאים:
   • בחר את הערך הראשון בעמודה תשלום (מספר).
   • גרור את הסמן כלפי מטה עד שתסמן למספר המתאים למספר התשלומים שתשלם (לדוגמה, 360). מכיוון שאתה מתחיל מ- "0", גרור מטה לשורה "362".
   • לחץ על מלא בפינה השמאלית העליונה של דף Excel.
   • בחר סדרה.
   • ודא ש"ליניארית "מסומנת בקטע" סוג "(כאשר אתה עושה את העמודה תאריך, יש לבדוק את" תאריך ").
   • לחץ על אישור.

5. 

   בחר בתא הריק הראשון בעמודה "תשלום ($)".

6. 

   הזן את הנוסחה תשלום לתקופה. הנוסחה לחישוב ערך התשלום שלך לתקופה מסתמכת על המידע הבא בפורמט הבא: "תשלום לתקופה
   • עליך להקדים את הנוסחה הזו בתגית "= IF" כדי להשלים את החישובים.
   • ערכי "שיעור הריבית השנתי", "מספר התשלומים לשנה" ו"התשלום לתקופה "יצטרכו להיות כתובים כך: $ letter $ number. לדוגמא: $ B $ 6
   • בהתחשב בצילומי המסך כאן, הנוסחה תיראה כך: "= IF ($ B $ 10

7. 

   ללחוץ ↵ היכנסו. פעולה זו תחול את הנוסחה תשלום לתקופה על התא שבחרת.
   • על מנת להחיל נוסחה זו על כל התאים הבאים בעמודה זו, יהיה עליך להשתמש בתכונה "מילוי" שבה השתמשת קודם.

8. 

   בחר את התא הריק הראשון בעמודה "עניין".

9. 

   הזן את הנוסחה לחישוב ערך הריבית שלך. הנוסחה לחישוב ערך הריבית שלך נשענת על המידע הבא במתכונת הבאה: "סך ההלוואה * ריבית שנתית / מספר תשלומים בשנה".
   • יש להקדים את הנוסחה הזו עם סימן "=" כדי לעבוד.
   • בצילומי המסך הניתנים, הנוסחה תיראה כך: "= K8 * $ B $ 6 / $ B $ 8" (ללא מרכאות).

10. 

    ללחוץ ↵ היכנסו. פעולה זו תחול את נוסחת העניין על התא שבחרת.
    • על מנת להחיל נוסחה זו על כל התאים הבאים בעמודה זו, יהיה עליך להשתמש בתכונה "מילוי" שבה השתמשת קודם.

11. 

    בחר את התא הריק הראשון בעמודה "המנהל".

12. 

    הזן את הנוסחה העיקרית. בנוסחה זו, כל שעליך לעשות הוא להפחית את ערך "ריבית" מהערך "תשלום ($)".
    • לדוגמה, אם תא "ריבית" שלך הוא H8 ותא "תשלום ($)" הוא G8, היית מזין "= G8 - H8" ללא הצעות המחיר.

13. 

    ללחוץ ↵ היכנסו. פעולה זו תחול את הנוסחה העיקרית על התא שבחרת.
    • על מנת להחיל נוסחה זו על כל התאים הבאים בעמודה זו, יהיה עליך להשתמש בתכונה "מילוי" שבה השתמשת קודם.

14. 

    בחר בתא הריק הראשון בעמודה "הלוואה". זה צריך להיות ממש מתחת לסכום ההלוואה הראשוני שלקחת (למשל, התא השני בעמודה זו).

15. 

    הזן את נוסחת ההלוואה. חישוב שווי ההלוואה כולל את הדברים הבאים: "הלוואה" - "עיקר" - "אקסטרה".
    • עבור צילומי המסך שסופקו, תקליד "= K8-I8-J8" ללא הצעות המחיר.

16. 

    ללחוץ ↵ היכנסו. פעולה זו תחול את נוסחת ההלוואות על התא שבחרת.
    • על מנת להחיל נוסחה זו על כל התאים הבאים בעמודה זו, יהיה עליך להשתמש בתכונה "מילוי" שבה השתמשת קודם.

17. 

    השתמש בפונקציה מילוי כדי להשלים את עמודות הנוסחה שלך. התשלום שלך צריך להיות זהה כל הדרך למטה. על ריבית וסכום ההלוואה לרדת, בעוד שערכי הקרן יעלו.

18. 

    סכום לוח הזמנים לתשלומים. בתחתית הטבלה סיכמו את התשלומים, הריבית והקרן. הצלב ערכים אלה באמצעות מחשבון המשכנתא שלך. אם הן תואמות, ביצעת את הנוסחאות כהלכה.
    • על הקרן שלך להתאים בדיוק לסכום ההלוואה המקורי.
    • התשלומים שלך צריכים להתאים לעלות הכוללת של ההלוואה ממחשבון המשכנתא.
    • הריבית שלך צריכה להתאים לעלות הריבית מחשבון המשכנתא.

מחשבון תשלום משכנתא לדוגמא

מחשבון תשלום משכנתא

שאלות ותשובות קהילתיות

אם אני אשלם תשלומים נוספים על ההלוואה, האם יש נוסחה שתחשב מחדש את התשלום החודשי?

כלול 2 עמודות, אחת לרכיב ריבית והשנייה עם רכיב עיקרי. הוסף עמודה חדשה לצד הכותרת הראשית "מנהל נוסף". עכשיו חיסר אותו מהמנהל המקורי.

באקסל, מה הנוסחה לחישוב סכום הלוואה אם ​​אני מכיר את תשלום ההלוואה, את הריבית ואת התקופה?

השתמש באותן נוסחאות שהוזכרו בשיטה 1 לעיל; עם זאת, השתמש ב- Goal Seek כדי לחשב באופן אוטומטי את סכום ההלוואה.

כשאני מוסיף תשלומים נוספים להלוואה, זה מתאים את לוחות הזמנים בהתאם, אך האם יש נוסחה שתראה לי כמה ריבית או חודשים אני חוסך על ידי ביצוע התשלומים?

הגדר שני גיליונות אלקטרוניים, אחד המכיל את "הלוואת הבסיס" שלך ללא תשלומים נוספים והשני מכיל את התשלומים הנוספים. "סכום התשלומים" יקטן ככל שתוסיף תשלומים נוספים בגיליון השני. הפחית ערך זה מסכום התשלומים "הלוואת בסיס" כדי לראות כמה אתה חוסך על ידי הכנסת כסף נוסף להלוואה שלך.

שלב 4 של נוסחאות התייחסות לשיטה 2 בחלק העליון של צילומי המסך ותרשים התייחסות. איפה אלה?

אפשרות המילוי ממוקמת בדרך כלל בלשונית הבית באקסל, במקטע "עריכה". אני לא בטוח למה אתה מתייחס עם "נוסחאות בחלק העליון של צילומי מסך" או "תרשים הפניה" מכיוון שאף אחת מהן לא מוזכרת במאמר זה.

מהי נוסחת התשלום לתקופה באמצעות ריבית פשוטה?

השתמש במחשבון ריבית פשוט זה כדי למצוא את A, ערך ההשקעה הסופי, באמצעות נוסחת הריבית הפשוטה: A = P (1 + rt) כאשר P הוא סכום הכסף העיקרי שיושקע בריבית ריבית R% לתקופה עבור t מספר. תקופות זמן.

אם הריבית קבועה לחמש השנים הראשונות, אך אז היא משתנה למשהו אחר, כיצד אוכל לחשב מחדש את הריבית החדשה במהלך השנים שנותרו?

למשכנתא מתכווננת אינך מסוגל לחזות את האחוז העתידי המדויק. הוסף עמודת התאמת ריבית עבור כל תשלום. בחמש השנים הראשונות ההתאמה היא 0. במשך השנה השישית בצע את ההתאמה = לגידול השנתי המרבי. במשך השנה השביעית בצע את ההתאמה = לעלייה השנתית המקסימלית כאשר אתה מגיע לריבית המקסימלית המותרת להלוואה שלך, המשך להשתמש בה. בשיטה זו אתה מנבא את התרחיש הגרוע ביותר עבור ARM.

• 
  
  כיצד אוכל לחשב תשלום הלוואה ב- MS Excel? תשובה

טיפים

• הסימן "-" מול פונקציית PMT הוא הכרחי, אחרת הערך יהיה שלילי. כמו כן, הסיבה שהריבית מחולקת במספר התשלומים היא מכיוון שהריבית היא לשנה ולא לחודש.
• למילוי אוטומטי של התאריך באמצעות הגיליון האלקטרוני של Google Dogs, הקלד את התאריך בתא הראשון ואז חודש קדימה בתא השני ואז הדגש את שני התאים ובצע את המילוי האוטומטי כמתואר לעיל. אם מילוי אוטומטי מזהה תבנית, זה ימלא עבורך באופן אוטומטי.
• נסה לבנות את הטבלה כמו הדוגמה תחילה, והזן את ערכי הדוגמה. ברגע שהכל נבדק ואתה בטוח שהנוסחאות נכונות, הזן את הערכים שלך.