תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות
• טיפים
• אזהרות

סעיפים אחרים

שמאות קשורות בדרך כלל לרכישת בית, אך הן משרתות גם מטרות אחרות. לדוגמא, אם אתם מעוניינים לממן את ביתכם מחדש, הבנק או חברת המשכנתאות כמעט תמיד ידרשו הערכה. יש אנשים, במיוחד כאלה שעשויים לחשוב על מכירה בעתיד הקרוב, עשויים להזמין הערכה רק כדי לקבל מושג מה שווה ביתם. לרוב, חברת המשכנתא או הבנק יספקו שמאי משלהם. לפעמים, עם זאת, יתכן שתאפשר לך לבחור אחת. כך או כך, יש לנקוט בצעדים בכדי להבטיח שההערכה מדויקת ושהתהליך יעבור בצורה חלקה.

צעדים

חלק 1 מתוך 4: מציאת שמאי

1. 

   צרו קשר עם הסוכנות הממלכתית שמרישה שמאים כל המדינות דורשות שמאים מורשים או מוסמכים על מנת לספק שמאות למלווים המוסדרים על ידי הממשלה הפדרלית.

2. 

   
   
   אתר שמאי מוסמך באזור מגוריך. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות משאבים מקוונים אמינים, כגון https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. אתרים אלה מציעים בדרך כלל מגוון דרכים לחפש שמאי מורשה או מורשה מקומי.

3. 

   
   
   קבל הפניה מחברת המשכנתאות, הבנק או המתווך שלך. אם תקבל את ההערכה בעצמך עבור מימון מחדש או הלוואת הון עצמי, המלווה שלך אמור להיות מסוגל לספק לך את שמות השמאים שהם עוסקים בהם. אם אתה חושב למכור את הבית שלך, מתווך מקומי בדרך כלל ישמח לתת לך כמה שמות.

4. 

   
   
   בקש מהמלווה שלך לשלוח שמאי מקומי. אם אתה עובד מול בנק או חברת משכנתאות, ואם אינך רשאי לקבל שמאי משלך, הקפד לבקש מהמלווה שלך לשלוח שמאי שמכיר מאוד את שכונתך.
   • זכור כי קיימים כיום חוקים פדרליים המפרטים כיצד ניתן ליצור קשר עם שמאים ועל ידי מי.

חלק 2 מתוך 4: הכנה לשמאות

1. 

   דע מה יחפש השמאי. ישנם פריטים שונים ששמאים שוקלים בעת ביצוע בדיקת השמאות שלהם. כמה מהם הם:
   • מקום
   • מצב חיצוני ופנימי
   • מספר החדרים הכולל
   • פונקציונליות, כולל עיצוב וחלל פנים
   • שיפורים במטבחים ובאמבטיות, חלונות, גג ומערכות הבית (חימום, חשמל וצנרת)
   • מצב וגיל מערכות הבית
   • מאפיינים חיצוניים כגון מוסכים, סיפונים ומרפסות.

2. 

   שקול את הסיבה להערכה. מה שאתה מקווה לצאת מהערכה תלוי בסיבה שלך להשיג מלכתחילה. תהיה הסיבה אשר תהיה, המפתח הוא מציאת שמאי מנוסה, שמכיר את שכונתך. להלן מספר תרחישים, ומה לחפש:
   • מימון מחדש של משכנתא, או קבלת הלוואת דירה / קו אשראי. במצב זה אתה מעוניין בהערכה הגבוהה ביותר האפשרית. אם אתה מודע למכירות האחרונות של נכסים דומים לשלך, הודיע ​​לשמאי. היה מוכן לספר לשמאי אם ולמה אתה מרגיש שהבית שלך עשוי להיות שווה יותר מאותם אחרים.
   • התמודדות עם שומת מס. כאן, ככל שההערכה נמוכה יותר כך טוב יותר. אם בתי השכנים שלך דומים לשלך, גלה מהם חשבונות המס שלהם. אתה יכול פשוט לשאול, לחפש באינטרנט או לבדוק את הרשומות במשרד שומה המס המקומי שלך. אמור לשמאי אם החשבונות שלהם נמוכים משלך.
   • מוכר את הבית שלך. ברור שאתה מקווה להערכה גבוהה. שוב, יידע את השמאי אם בביתך יש שיפורים או תכונות שלא היו בחלק מהבתים הדומים, שנמכרו לאחרונה בשכונתך.

3. 

   אסוף מסמכים שעשויים לסייע לשמאי. שמאים מעריכים כל דבר שיקל עליהם את עבודתם. אז נסה לקבל ניירת מועילה, כגון:
   • תכנית מגרש או סקר של הבית והקרקע.
   • הצעת החוק האחרונה בנושא מיסוי מקרקעין ו / או תיאור משפטי של הנכס.
   • דוחות בדק בית, או דוחות פיקוח אחרונים וספציפיים אחרים, כמו טרמיטים, מערכות ספיגה ובארות.
   • מדיניות כותרת המתארת ​​פריצות או הקלות (סביר להניח שקיבלתם עותק של זה כשקניתם את הבית).

4. 

   מצא מאפיינים דומים. אתרים כמו Realtor.com יספקו לך מידע על מחירי המכירה האחרונים עבור בתים דומים לשלך בשכונתך. כאמור, זה יהיה מועיל אם אתה יכול לקבל מידע זה עבור השמאי, לפחות לתת לו או לה מושג מה המחיר העומד בשכונתך. כדי להיחשב כ"מושווה ", המאפיינים הפיזיים של הבית צריכים להיות דומים לשלך. זה יכלול דברים כמו:
   • מדה מרובעת
   • מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה
   • תוכנית קומה, ו
   • גיל.

5. 

   רשמו רשימה מלאה של שדרוגים לביתכם. הכל עוזר, אבל פריטי כרטיס גדול כמו גג חדש, תנור או דוד מים באמת יכולים לעשות את ההבדל. דאגו לכלול גם מכשירי חשמל חדשים הנמכרים עם הבית.

6. 

   נקוט צעדים למקסימום ההערכה. מעט כסף ו / או שומן במרפק יכולים לעשות דרך ארוכה כדי לוודא שערך הבית שלך הוא בדולר העליון. אין כמו שכבת צבע רעננה מבפנים ומבחוץ כדי לסדר את מראה הבית. ואל תתעלם מבעיות שאתה עשוי לחשוב כי הן קלות, כגון ברזים דולפים או ידיות דלת חסרות. הם יכולים לעשות רושם רע.

חלק 3 מתוך 4: ניהול יום השמאות

1. 

   תנקה את הבית. השמאי לא שם כדי לקנות את הבית שלך, אבל זה לא אומר שהופעות לא נחשבות. הסר את כל העומס מבפנים. שטפו את כלי ארוחת הבוקר האלה. הסר ריחות ביתיים כלשהם. וודאו כי הדשא מכסח.

2. 

   וודאו כי כל אזורי ביתכם נגישים בקלות. השמאי יעבור בכל חדר בבית, כולל כל עליית גג או זחילה. הדבר האחרון שהוא או היא רוצים לעשות הוא לנווט במסלול מכשולים.

3. 

   הפוך את השמאי לנוח ככל האפשר. שמרו על טמפרטורה בבית ברמה בינונית. אתה עשוי לחשוב שמונים וחמש מעלות זה נוח, אבל אולי השמאי לא יעשה זאת. כמו כן, שמרו על חיות מחמד נעולות או רחוקות מהבית בזמן שהשמאי נמצא שם. ועשה כמיטב יכולתך כדי למנוע מהילדים שיבושים גדולים כלשהם.

4. 

   הימנע מהדרך. הנטייה שלך עשויה לעקוב אחר השמאי מסביב, אך אל תעשה זאת. רוב השמאים רוצים להישאר לבד כדי לבצע את עבודתם. פשוט הפוך את עצמך לזמין למקרה שיש לשמאי שאלות.

חלק 4 מתוך 4: התמודדות עם הערכה נמוכה

1. 

   ספק השוואות חדשות יותר. הסיכוי שלך לגרום לשמאים לשנות את דעתם לאחר סיום ההערכה הוא קלוש. אבל להציג להם מאפיינים דומים מעודכנים שווה זריקה. הפתרון הטוב ביותר הוא אם הנכסים המשתווים נמכרו לאחר תאריך הערכת השמאתך.

2. 

   קבע אם ישנם הערכות השוואה חסרות או שגויות. בדוק את ההערכה שלך כדי לראות באילו השווים השתמש השמאי.
   • אם השמאי לא כלל מכירה מקומית של בית דומה לשלך, עם מחיר מכירה גבוה משמאתך, הביא אותו לידיעת השמאי (או לבנק או לחברת המשכנתא שלך).
   • כמו כן, אם השמאי כלל מכירה שהייתה של נכס במצוקה (כגון עיקול, אשר השמאים נדרשים להשתמש בו אם הם השולטים בשכונה), יתכן שמחיר המכירה לא היה הערך האמיתי של הבית. ציין גם את זה.

3. 

   בדוק אם הבתים בשמאות נמצאים באותו בית ספר. מחוז בית ספר יכול לחולל הבדל גדול בערך הבית. אם אתה גר ברובע בית ספר טוב, ואחת (או יותר) מההשוואה בהערכה היא באזור פחות רצוי, הערכה עשויה להיות לא מדויקת.

4. 

   בקש הערכה שנייה. אם אתה סבור שההערכה של הבית שלך היא ממש לא בסיסית, בקש מהחברה המלווה שלך להזמין חדש. אין שום ערובה שתצליח, אבל בהחלט אין שום נזק לנסות.

5. 

   הזמינו שמאות משלכם. אם כל השאר נכשלים, מצא שמאי משלך וקבל הערכה חדשה. רק שים לב שתבזבז יותר כסף, וייתכן שההערכה החדשה לא תהיה שונה מהעתיקה. אין גם שום ערובה לכך שהבנק או חברת המשכנתאות ישנו את דעתם. אבל שוב, שום דבר לא העז, שום דבר לא זכה.

שאלות ותשובות קהילתיות

כמה עולה הערכה ביתית לבית קטן?

מייקל ר 'לואיס
היועץ העסקי מייקל ר 'לואיס הוא בכיר בתאגיד, יזם ויועץ השקעות בדימוס בטקסס. יש לו ניסיון של למעלה מ -40 שנה בעסקים ובפיננסים, כולל כסגן נשיא בכחול מגן כחול של טקסס. יש לו BBA בניהול תעשייתי מאוניברסיטת טקסס באוסטין.

יועץ עסקי עלות הערכת הבית משתנה מאזור לאזור ותלויה בכמה זמן השמאי זקוק לביצוע חקירתו. בדרך כלל, שמאות עבור בתים קטנים יותר ללא רכוש משמעותי או הזקוקים לתיקונים יעלו $ 200 - $ 400.

האם השמאי ייכנס לארון חדר השינה שלי?

מייקל ר 'לואיס
היועץ העסקי מייקל ר 'לואיס הוא בכיר בתאגיד, יזם ויועץ השקעות בדימוס בטקסס. יש לו ניסיון של למעלה מ -40 שנה בעסקים ובפיננסים, כולל כסגן נשיא בכחול מגן כחול של טקסס. יש לו BBA בניהול תעשייתי מאוניברסיטת טקסס באוסטין.

יועץ עסקי ברוב המקרים, השמאי יסתכל מאחורי דלת סגורה כדי לקבוע אם מדובר בארון, אמבטיה או חדר פופולרי "נסתר". ערך הבית תלוי במרחב שלו, לכן תרצו לקבל אשראי מלא על כל החדרים, אפילו הארונות.

מה עם חדר נוסף?

השמאי יבדוק את כל הבית ומספר החדרים נלקח בחשבון. אם לתוספת היו כל האישורים הדרושים לא צריכה להיות בעיה.

האם בית צריך להעריך את מחיר המכירה, או את סכום ההלוואה שאני צריך?

השמאי יחשב את שווי הבית. הבנק או המוסד הפיננסי ישתמשו בערך זה כדי לקבוע כמה הם מוכנים להלוות.

טיפים

• צפו לשלם כ -300 עד 500 דולר עבור הערכה של בית משפחתי רגיל.
• יש לך את הזכות לקבל עותק בחינם מההערכה הביתית שלך למשכנתא בשעבוד ראשון.

אזהרות

• זכרו כי שמאות שונה מבדיקת בית. בדיקה נעשית בדרך כלל מטעם הקונה, ומתרכזת בפרטי מצבו של הבית. ההערכה היא שקובעת את שווי השוק של הבית.