תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות

שטר כמויות (BoQ) מפרט את סך החומרים הנדרשים להשלמת תכנון האדריכל לפרויקט בנייה, כגון בית או מבנה אחר. ה- BoQ מאפשר לך לקבל הצעות מחיר מדויקות ככל האפשר לפרויקט. BoQs מוכנים בדרך כלל על ידי מודד כמויות או מהנדס אזרחי שיש לו מומחיות בהערכת החומרים הנדרשים לפרויקט. עם זאת, גם אם אינכם מכינים את ה- BoQ בעצמכם, עדיין כדאי לדעת כיצד צריך להראות BoQ כדי שתוכלו להעריך את איכות המוצר המוגמר.

צעדים

חלק 1 מתוך 3: ניסוח כתב הכמויות שלך

1. 

   לארגן גיליון אלקטרוני עבור כתב הכמויות שלך. כלול עמודות למספרי הפריטים, תיאור, יחידת המידה, הכמות, שיעור הפריט, העבודה והעלות הכוללת של הפריט. מספרי הפריטים שלך יהיו רצופים החל מ- 1. הפעל מחדש את מספרי הפריטים עבור כל קטע או קטגוריה של ה- build.
   • העמודות לתעריף עבור כל פריט והעלויות הכוללות ימולאו על ידי קבלנים המתמודדים על הפרויקט. בדרך כלל לא יהיו לך ערכים בעמודות אלה בזמן שאתה מנסח את ה- BoQ שלך.

2. 

   
   
   הכן רשימת חומרים שתצטרך להשלמת הפרויקט. התבונן בתוכניות האדריכל וכתוב רשימה בסיסית של כל חומרי הבנייה הנדרשים והסכומים הדרושים לכל אחד. זה כולל חיווט, חומרה ומתקנים אחרים.
   • לדוגמה, אם אתה בונה בית, ייתכן שתצטרך חומרי מסגור, סדינים, לבנים, בטון, חומרי ריצוף, חיווט, גופי תאורה, וגופי מטבח וחדר אמבטיה.
   • זהה את יחידת המידה של כל אחד מהחומרים שלך. זו עשויה להיות יחידה סטנדרטית. לדוגמה, אם כללת צבע ברשימת החומרים שלך, יחידת המידה עשויה להיות ליטר או ליטר.
   • לאחר שקבעת את החומרים הדרושים לך, מלא אותם בגיליון האלקטרוני שלך. לדוגמה, אם אתה זקוק לצבע לפרויקט שלך, תוכל לרשום "צבע ירוק" לצד פריט מס '1. בעמודה ליחידת מדידה היית כותב "גלונים". אז תכלול את מספר הגלונים שאתה צריך בעמודת הכמות.
   • אתה יכול להוסיף 15-20% לחישובי החומר שלך כדי להביא חשבון לפסולת.

3. 

   
   
   פרקו את הפרויקט לחלקים או קטגוריות ספציפיות. מכיוון שחלקים שונים בפרויקט שלך יטופלו ככל הנראה על ידי קבלנים או קבלני משנה שונים, חלק את רשימת החומרים שלך לסעיפים אלה. כך, כל קבלן או קבלן משנה יידעו בדיוק מה יהיו עלויותיהם עבור הפרויקט.
   • אם אתה בונה בית, חלקים שונים עשויים לכלול "מסגור", "אינסטלציה", "חשמל", "מטבח", "אמבטיה" ו"ריצוף ".
   • חומרים מסוימים עשויים ליפול תחת יותר מחלק אחד. לדוגמא, אם יש לכם "מסגור" ו"ריצוף ", יתכן ששניהם יצטרכו להשתמש באותם ציפורניים. פירוש הדבר שעליך לחלק את מספר הציפורניים הכולל שהערכת בין השניים.

4. 

   
   
   העריך את העבודה הדרושה להשלמת כל חלק. על סמך כמות העבודה שיש לבצע, קבעו את מספר שעות העבודה שיידרשו לסיום. זו צריכה להיות הערכה שמרנית מכיוון שחלק מהעובדים יעילים יותר מאחרים.
   • אתה יכול לדבר עם קבלנים כדי לקבל מושג כמה שעות ייקח לסיים חלק נתון. מודד כמויות יוכל בדרך כלל לאמוד זאת מעל ראשם, בהתבסס על ניסיונם בפרויקטים דומים.

5. 

   ערכו הערכת עלות ראשונית על פי תכנון האדריכל. בדוק את המחירים הממוצעים של החומרים והעבודה באזור שלך. אתה יכול לגלות את מחירי החומרים על ידי בדיקת חנויות לחומרי בניין. כדי ללמוד על מחירי עבודה, תוכלו לדבר עם קבלנים באזור מגוריכם שעובדים בפרויקטים דומים.
   • כאשר תסכם את מחירי החומרים ואת עלויות העבודה שלך, תהיה לך מושג כללי כמה כסף יעלה הפרויקט שלך.
   • הדפס עותק נפרד של ה- BoQ לצורך הערכת העלות הראשונית שלך. מידע זה בדרך כלל אינו נכלל ב- BoQ הרשמי שאתה מגיש לקבלנים לקבלת הצעות מחיר. השתמש בה כדי להשוות הצעות מחיר שקבלנים לקבלות כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר לפרויקט שלך.

6. 

   ערוך לוח זמנים המבוסס על האומדנים ב- BoQ. ברגע שיש לך אומדני עבודה, ניתן לקבוע כמה זמן ייקח להשלמת הפרויקט שלך. שמור על לוח זמנים זה רופף על מנת להסביר דברים כגון מזג אוויר שעלולים לגרום לעיכובים.
   • לדוגמא, אם הערכתם כי ייקח 1,000 שעות עבודה לבניית ביתכם, בהנחה שהקבלנים עובדים 40 שעות בשבוע ואין עיכובים, ייקח להם 25 שבועות להשלים את ביתכם. עם זאת, כדי לאפשר עיכובים, עדיף שתתכנן שזה יימשך 30 עד 40 שבועות.

חלק 2 מתוך 3: העסקת מודד כמויות

1. 

   התחל בחיפוש אחר מודד כמויות בשלב מוקדם של הפרויקט. מודד כמויות יהיה לך עזרה הרבה יותר גדולה בהתחלה, לפני שהתחלת לעבוד. הם עוזרים לך להפחית את הסיכון ולתת לך מושג טוב יותר למה אתה נכנס.
   • סוקר כמויות מיומן יעזור גם להבטיח שתשיג את התמורה הטובה ביותר לקבלנים לפרויקט שלך. בנוסף, קיום BoQ מסוקר כמויות שומר על קבלניכם כנים ומבטיח שכולם עובדים מאותו עמוד.
   • סוקרי הכמויות המנוסים ביותר יכולים לערוך בדרך כלל הערכת עלות ראשונית על בסיס סקיצה גסה כדי לעזור לך להבין טוב יותר מה אתה יכול להשיג בהתבסס על התקציב שלך.

2. 

   שוחח עם האדריכל שלך על מודדי כמויות. אם עבדת עם אדריכל על תכנון הפרויקט, ייתכן שיהיה להם מודד כמויות שהם ממליצים עליו. חברות אדריכלות רבות נוהגות להשתמש במשרד ספציפי לצרכי מדידת הכמויות שלהם.
   • אם האדריכל שלך ממליץ על מודד כמויות ספציפי, ייתכן שתרצה לברר אם אתה יכול לקבל הנחה, מהאדריכל שלך או מסוקר הכמויות, בגלל ההמלצה.

3. 

   בקש המלצות מאנשים שסיימו פרויקטים דומים. בדרך כלל תקבל הערכה טובה יותר אם תשתמש בסוקר כמויות שיש לו ניסיון בעבודה על פרויקטים דומים לשלך מבחינת גודל והיקף. חלק מסוקרי הכמויות מתמחים בסוגים מסוימים של מבנים.
   • לדוגמא, אם אתה בונה בית, אתה רוצה מודד כמויות שיש לו ניסיון בבניית בתים - לא אחד שעשה רק סקרי כמויות למחסנים.
   • לסוקרי הכמויות יש יומנים מפורטים עם עלויות שוטפות וחזויות של חומרי בניין, כך שבדרך כלל הם יכולים למצוא לך שיעורים טובים יותר על חומרים מסוימים ממה שאתה יכול אם ניסית לעשות זאת לבד.

4. 

   יש לבדוק עם סוכנויות שכר או רישוי. מודדי כמות בדרך כלל צריכים להיות מוסמכים או מורשים על ידי סוכנות רגולטורית ממשלתית. יתכן שתוכל למצוא מידע רקע אודות מודד הכמויות, כגון משך ההרשאה שלהם והאם הוגשו נגדם תלונות.
   • בדרך כלל תוכל ללמוד את שמה של סוכנות השכר או הרישוי על ידי חיפוש באינטרנט "רישיון מודד כמויות" או "אמנת מודדי כמויות" עם שם העיר או העיירה בה אתה גר. אתה יכול גם לשאול את האדריכל שלך - הם צריכים להיות מסוגלים לספר לך.

5. 

   ראיינו לפחות 2 או 3 מודדי כמות. זה תמיד רעיון טוב לראיין 2 או 3 מועמדים לכל תפקיד בפרויקט שלך. אז אתה יכול לשכור את הטוב ביותר לעבודה. גלה כמה ניסיון יש להם בביצוע פרויקטים כמו שלך וכיצד התפתחו הפרויקטים האלה. אתה יכול גם לבקש מסקרי הכמויות הפניות מפרויקטים קודמים.
   • גלה אם מודד הכמויות יתן אומדן עלות לעבודה כמו גם לחומרים, או רק לחומרים. אם אינך יכול לקבל אומדן עלות לעבודה מסוקר הכמויות, תצטרך להסתמך על האומדנים שערכו הקבלנים.
   • אתה גם רוצה להסתכל על גודל המשרד בו המודד עובד. חברה קטנה יותר תספק בדרך כלל שירות אישי יותר.

חלק 3 מתוך 3: הערכת הצעות מחיר מקבלנים

1. 

   החלט אם להעסיק קבלן ראשי או לפקח על הבניין בעצמך. הקבלן הראשי פשוט מנהל ומפקח על תהליך השלמת הבנייה - הם לא עושים את הבניין בפועל בעצמם. אם תעסיק קבלן ראשי, הם ישכרו קבלני משנה שיעשו את כל העבודה.
   • אם יש לך ניסיון בניהול פרויקט בנייה, ייתכן שתחליט שאתה רק רוצה לפקח על הבניין בעצמך ולחסוך קצת כסף. אם תשכיר את הקבלנים לכל חלק בבניין שלך ישירות, לא תצטרך לשלם לקבלן ראשי.
   • היזהר בפיקוח עצמך על הפרויקט אם אין לך ניסיון בניהול פרויקטים של בנייה. אתה עלול לעלות לעצמך הרבה זמן, כסף ומאמץ אם תתחיל בדרך הזו ואז תבין שאתה מעל הראש.

2. 

   בקש מהאדריכל או המודד המלצות קבלן. אם האדריכל או מודד הכמויות שלך עבדו בעבר על פרויקטים דומים, יתכן שיהיו להם קבלנים שעבדו איתם שהם יוכלו להמליץ ​​עליהם. הם יכולים גם לומר לך אם יש מישהו שעליך להתרחק ממנו.
   • אם אתם מחפשים קבלן ראשי, אתם רוצים מישהו שיש לו ניסיון בעבודה על פרויקטים דומים לשלכם מבחינת הגודל וההיקף.
   • קבלני משנה צריכים להיות רגילים גם לעבוד בפרויקט דומה, ובתוך פרמטרים דומים, כמו אלה שהיו להם בפרויקט שלך.

3. 

   קבל הערכות קבלן על סמך BoQ שלך. נסה לקבל לפחות 3 הערכות על הפרויקט שלך. עבור פרויקט גדול יותר, ייתכן שתרצה להשיג 4 או 5. התקשרו לקבלנים והעניקו להם פירוט בסיסי של הפרויקט כדי לברר אם יש להם זמן להתחייב אליו. אם הם מעוניינים, שלח להם את ה- BoQ שלך.
   • הקבלנים יעברו את ה- BoQ שלכם ויכניסו את אומדניהם בעמודות עבור עלויות כל פריט, עבודה ועלויות כולל.
   • חלק מסוקרי הכמויות עשויים להגיש את BoQ לקבלנים עצמם ואז לספק לך את האומדנים כדי שתוכל לבחור את הרצוי.

4. 

   בחר את הקבלן עם ההצעה הנמוכה ביותר לפרויקט. ההצעה הנמוכה ביותר זוכה בדרך כלל ביום לקבלן. עם זאת, אתה רוצה גם לבדוק כיצד הם הגיעו למספר שעשו ולוודא שהם לא מתכוונים לקצץ פינות בשום מקום.
   • השווה את אומדני העלות מהקבלנים לאומדן העלויות הראשוני שאתה (או מודד הכמויות שלך) עשית עבור ה- BoQ שלך. בדוק כל הערכה נמוכה באופן משמעותי מאותו אומדן עלות ראשוני באופן סקפטי.
   • BoQ מספק בסיס קבוע להצעות תחרותיות, כך שתוכלו להעסיק את הקבלן שהוא גם היעיל ביותר וגם הכי פחות יקר.

שאלות ותשובות קהילתיות