תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות
• אזהרות

סעיפים אחרים

כשקבלן כללי שוכר מישהו אחר שיעשה חלקים מהעבודה שאליה היה חוזה, אותו אדם הופך לקבלן משנה. קבלן המשנה עונה לקבלן הכללי ולא ישירות לבעל הנכס או לאדם ששכר את הקבלן הכללי. החוזה בין קבלן המשנה לקבלן הכללי קובע את כל ההיבטים של הסכםם, כולל היקף העבודה שקבלן המשנה יבצע, אשר יספק עבורו חומרים להשלמת העבודה, כמה ישולם לו וכמה זמן לקחת להשלים.

צעדים

חלק 1 מתוך 2: משא ומתן על ההסכם שלך

1. 

   קבע את היקף העבודה שקבלן המשנה יבצע. על שני הצדדים להבין את העבודה הספציפית שיש לבצע, וכיצד היא תשתלב עם לוח הזמנים והמועדים הקיימים של הקבלן.
   • שני הצדדים צריכים גם להבין היטב מה מסוגל קבלן המשנה לעשות, במיוחד בכל מגבלות הזמן שמוצג על ידי הפרויקט.

2. 

   
   
   הערך זמן לסיום העבודה. הקבלן הכללי וקבלן המשנה צריכים לעבוד יחד בכדי להמציא ציפייה ריאלית לכמה זמן ייקח לסיים את העבודה, תוך התחשבות בכל עיכובים שניתנים לניצול כמו גשם שעלול להאט את סיום העבודה.
   • כקבלן הכללי, עליכם לוודא כי מועדי קבלן המשנה הם הרבה לפני המועדים שלכם שנקבעו בחוזה האב שלכם. כך תוכלו להיות בטוחים שאם יקרה משהו, או אם קבלן המשנה לא מבצע את העבודה על פי המפרט, יש לכם זמן לתקן את הבעיה.

3. 

   
   
   החליטו מי יספק חומרים ומתי הם יועברו. אם קבלן המשנה זקוק לחומרים נפרדים כדי להשלים את חלקה בפרויקט, עליה ועל הקבלן הכללי להחליט האם היא או הקבלן הכללי אחראים לרכישת אותם חומרים.
   • לעתים קרובות קבלן המשנה יהיה אחראי לספק חומרים משלה, אך במקרים מסוימים יתכן שכבר נרכשו חומרים מסוימים בהתאם לרצונו של בעל הנכס.

4. 

   
   
   שוחח על אמצעי תשלום ותנאי תשלום. הסכים עם הסכום הכולל שהקבלן הכללי ישלם לקבלן המשנה, ואז החליט מתי וכיצד ישולם.

5. 

   שקול מה צריך לקרות במקרה של הפרת חוזה. אם הקבלן הכללי מתכנן להעביר לקבלן המשנה עלויות או קנסות כלולים בחוזהו, יש לדון בכך.
   • כקבלן משנה, אתה לא צריך להסכים להסכם טופס של קבלן כללי מבלי לדון או לנהל משא ומתן על ההוראות. יש לזכור כי הסכם הטופס הסטנדרטי בו משתמש קבלן כללי נרקם לטובתו. אם אתה מרגיש לא בנוח או לחץ, בקש מעו"ד או אפילו מקבלן אחר לבחון את ההסכם ולספק את דעתם האם הוא הוגן.
   • החליטו מה לעשות אם יש לבצע שינויים בעבודה או בלוח הזמנים של הפרויקט. על שני הצדדים להסכים אילו שינויים יתאפשרו במסגרת ההסכם, כמה יש לשים לב לשינויים ומתי קבלן המשנה זכאי להארכת זמן לשינויים בעבודה.

חלק 2 מתוך 2: ניסוח ההסכם שלך

1. 

   זהה את הצדדים. פתח את ההסכם על ידי מתן שמות בודדים של שני האנשים החתומים על ההסכם, כמו גם שמות עסקיים במידת הצורך. כלול פרטי קשר כגון כתובות ומספרי טלפון הן לקבלן הכללי והן לקבלן המשנה.
   • כלול את המעמד החוקי של כל הצדדים. לדוגמא, אם הקבלן הכללי הוא LLC, אך קבלן המשנה הוא בעלים יחידים, יש לזהות גופים עסקיים אלה בחוזה. האופן שבו כל אחד מהצדדים מאורגן לעסקים עשוי לשנות את אחריותם על פי החוזה.
   • החלק הראשוני של החוזה צריך להזכיר גם את הפרויקט שקבלן המשנה נשכר לעבוד עליו ולהפנות את החוזה הראשי או הראשי.
   • בחלק זה יתכן ותרצה להגדיר את יחסי הצדדים ולהבהיר כי קבלן המשנה הוא קבלן עצמאי ולא עובד של הקבלן הכללי.
   • אם קבלן המשנה יביא עובדים אחרים שיעזרו להשלים את חלקה בעבודה במסגרת החוזה, כלול הצהרה כי הם עובדיה, ולא עובדי הקבלן הכללי.

2. 

   הגדר את היקף העבודה שיש לבצע. ספק תיאור בדיוק מה צפוי קבלן המשנה לקבלן הכללי.
   • אתה רוצה שהתיאורים האלה יהיו ספציפיים ככל האפשר, מכיוון שסעיפים אלה מודיעים על קבלן המשנה לגבי ציפיות הקבלן. נסה לכסות כמה שיותר מצבים שאתה יכול לחשוב עליהם.
   • אם בעל הנכס לא אוהב את עבודות קבלן המשנה, על החוזה להבהיר באילו נסיבות צפוי קבלן המשנה לחזור ולתקן אותה לציפיות הבעלים. לדוגמא, אם קבלן המשנה משלים את ארונות המטבח והמשטחים למפרט בעל הנכס, אך מאוחר יותר בעל הנכס יחליט שהוא רוצה משטחי שיש, על החוזה לקבוע האם באחריותו של קבלן המשנה לחזור ולהסיר את משטחי השיש שהתקין, או להתקין את השיש החדש והאם הוא מקבל תשלום נוסף עבור העבודה הזו.

3. 

   ציין את הזכויות והחובות של כל צד. אם הסכמתם כי גורמים ספציפיים יהיו אחראים לבדיקות או להשלמת תנאים מוקדמים כלשהם, יש לכלול אותם בחוזה.
   • לדוגמא, ייתכן שתרצה להבהיר בחוזה כי קבלן המשנה מעניק לעובד שלה ביטוח פיצויים וביטוח אחריות העומד בדרישות החוק במדינתך.
   • כקבלן כללי, עליך לשקול לכלול סעיף השומר על זכותך לבדוק את עבודות קבלן המשנה בכל עת ולוודא שהיא תואמת את המפרט הן של הסכם קבלן המשנה והן של חוזה האב שלך.

4. 

   צרו לוחות זמנים של השלמת עבודה. הצב את עבודות קבלן המשנה בהקשר ללוח הזמנים הכללי של הקבלן הכללי וספק מועדים לכל שלב בעבודה שיסיים.
   • ציין את שיעור השכר בחוזה וצור אבני דרך לתשלום. לדוגמא, אם תשלם לקבלן המשנה 2,000 דולר עבור צביעת הבית שאתה בונה, ייתכן שתשלם 500 דולר על כל 25 אחוז מהבית שצויר.
   • במקום אבני דרך ספציפיות, אתה יכול לשלם לקבלן המשנה סכום מוגדר בכל שבוע, או לבצע תשלומים שבועיים בתנאי שמספר שעות מסוים עובד או כמות עבודה מסוימת.
   • בדרך כלל תרשום את סכום התשלום הכולל, ואז תספק את לוח התשלומים שיש לבצע במהלך הפרויקט כאחוזים מסך זה.
   • שקול לכלול סעיף המפנה את זמן המהות, ולהעניש את קבלן המשנה בגין עיכובים שנגרמו עקב אי עמידתו של קבלן המשנה בלוח הזמנים הנדרש על ידי הקבלן הכללי.

5. 

   ספק סעיפי אחריות ושיפוי. קבלן המשנה בדרך כלל מצדיק את עבודתה כנגד פגמים בחומר או באומנות במשך מספר שנים, ומחזיק את הקבלן הכללי ללא פגע מתביעות או הפסדים הקשורים לעבודה שהיא מבצעת.
   • בדרך כלל קבלן המשנה יתחייב שהיא תספק עבודה איכותית בצורה מקצועית, שיהיה לה ולעובדיה רמת המיומנות והניסיון הנדרשים להשלמת המשימה, ושכל עבודתה תואם למפרט הפרויקט הכולל.
   • סעיפי שיפוי לא צריכים להיות חד צדדיים. אם קבלן המשנה שיפוי את הקבלן הכללי מפני תביעות או הפסדים מעבודתה, הקבלן הכללי צריך גם לשפות את קבלן המשנה.
   • אף על פי שזה אופייני לקבלן משנה לקחת על עצמו נזקים או קנסות הקשורים בעבודתה באופן ספציפי, עליה לדאוג לכל סעיף "מעבר" בו הקבלן הכללי מבקש להעביר את האחריות לכל קבלן הקבלן הכללי. דרישות או חובות על פי חוזה האב.
   • כמו כן, קבלני משנה צריכים להימנע מחתימה על סעיפי שיפוי רחבים המטילים עליהם אחריות לכל התביעות והנזקים, גם אלה שנגרמו בגלל רשלנות הקבלן הכללי עצמו.

6. 

   ספק שיטות בהן ניתן לסיים את החוזה. בדרך כלל, הקבלן הכללי יכול להפסיק את הסכם קבלן המשנה מאותן סיבות שהבעלים יכול לסיים את החוזה הראשי או הראשי.
   • אם משתמשים בסעיף כזה, יש לצרף את חוזה האב כמוצג לחוזה של קבלן המשנה ולשלב אותו בהתייחס.
   • כלול את תאריכי החוזה בתוקף, יחד עם תאריך סופי לסיום הפרויקט.

7. 

   כלול כל הוראות שונות הדרושות. כמעט כל חוזה כולל סעיפים המכונים "הוראות צלחת הדוד", המכסים נושאים כמו איזה חוק המדינה שולט בחוזה ואיפה ניתן להגיש תביעה בגין הפרת חוזה.
   • סעיפים אלה מכונים "שונות" או "צלחת דוד" מכיוון שהם חלים כמעט על כל חוזה ללא קשר לחומר.
   • לדוגמא, ההסכם עשוי לכלול סעיף שהצדדים מסכימים להגיש לגישור או לבוררות מחייבת במקרה של הפרת חוזה או סכסוך.

8. 

   חתמו על ההסכם שלכם. גם קבלן המשנה וגם הקבלן הכללי חייבים לחתום על ההסכם כדי שהוא יהיה מחייב וניתן לאכיפה מבחינה משפטית.

שאלות ותשובות קהילתיות

אזהרות

• אם אתה קבלן כללי וברצונך להביא קבלן משנה לסייע בפרויקט, בדוק לפני כן את חוזה האב שלך וודא שהוא מאפשר שימוש בקבלני משנה. אם זה לא קורה, אתה תהיה האחראי הבלעדי לכל ליקויים בעבודה של קבלן המשנה.
• אם אתה קבלן משנה, היזהר אחר תנאי התשלום בסעיף התשלומים. לעיתים קרובות קבלנים כלליים ישתמשו בטופס הקובע כי לא תקבל תשלום עד שבעל הנכס שילם לקבלן הכללי במסגרת חוזה האב. אם הקבלן הכללי מתעקש על תנאי כזה, ודא שלפחות ראית את חוזה האב והבין מתי הקבלן הכללי יקבל תשלום.