תוֹכֶן

• בשלבים
• שיטה 1 פתיחת חשבון נאמנות נדל"ן
• שיטה 2 פתיחת חשבון נאמנות להשכרה
• שיטה 3 צור חשבון אישי אישי

במאמר זה: פתיחת חשבון נאמנות למקרקעין פתיחת חשבון נאמנות להשכרה צור חשבון נאמנות אישי 18 הפניות

חשבון נאמנות הוא בעצם חשבון בנק שנמצא תחת שליטת צד ג '. לרוב משתמשים בו קונים ומוכרים בעסקאות נדל"ן. המוכר לעתים קרובות לוקח את ההפקדה של הקונה ופותח חשבון נאמנות אצל נאמן או חברת נדל"ן. האפוטרופוס החוקי מפקח על הסגר ומבטיח שכולם ישולמו כראוי. אתה יכול גם ליצור חשבון נאמנות אם בעל הבית שלך מסרב לבצע תיקונים בדירה שלך או אם אתה רוצה חשבון המוקדש לתשלום חשבונות שאינם חודשיים.

בשלבים

שיטה 1 פתיחת חשבון נאמנות נדל"ן

1. 
   

   
   זהה את הצורך שלך ביצירת חשבון נאמנות. זה משמש להחזקת כספים, בדומה לחשבון בנק, פרט לכך שהכסף מוחזק על ידי חברת נאמנות, שתשלם אותו ברגע שיתקיימו תנאים מסוימים.
   • חשבונות נאמנות משמשים לעתים קרובות יותר בעסקאות נדל"ן. כאשר מתקיימים תנאי המכירה, על סוכן הנאמנים לשלם את הכספים למוכר. כך, המפקדה המשפטית מבטיחה את העסקה ומבטיחה כי כל צד ימלא את התחייבויותיו.

2. 
   

   
   קרא את הסכם הרכישה שלך. כשאתה יוצר חשבון נאמנות במשרד פיקוח משפטי, סוכן הנדל"ן הוא שממנה בדרך כלל את חברת הנאמנות שעליך להשתמש בה בהסכם הרכישה. מצא את הסכם הרכישה שלך וקרא אותו כדי למצוא את שם חברת הנאמנות שעליך להשתמש בה.
   • אם אתה מפקיד רכישה או מכירה של בית לסוכן, זה תלוי בו לפתוח את חשבון הפקדון.

3. 
   

   
   
   
   מצא לעצמך סוכן אמון. אתה יכול להמשיך ל מכירה בהסכמה הדדית של הבית שלך, מה שאומר שאתה לא משתמש בסוכן נדלן. במקרה זה, תזדקק לסוכן נאמן. אתה יכול למצוא כמה על ידי ביצוע פעולה זו:
   • שאל את הבנק שלך אם הוא מציע שירותים כלשהם,
   • חפש סוכנים באינטרנט באמצעות הקלדה חברת אמון + העיר שלך במנוע החיפוש המועדף עליך. אתה יכול להתקשר למספר הטלפון שסופק,
   • צור קשר עם חברת ביטוח נכסים. חברות אלה יעזרו לך לפעמים ליצור חשבונות נאמנות.

4. 
   

   
   אסוף את המידע הדרוש. יהיה עליכם לספק מידע מסוים לחברת הנאמנות שלגביה תוכלו לפתוח את החשבון. המידע עשוי להשתנות מעט מחברה לחברה, אך באופן כללי תצטרך לספק את הפרטים הבאים:
   • שם המוכר וכתובתו,
   • שם וכתובתו של הקונה,
   • מחיר הרכישה, הכתובת ותיאור הנכס,
   • מידע אבחוני טרמיטים כמו זה שיוביל את הבדיקה,
   • מידע על מימון,
   • שכר הדירה, אם בכלל,
   • כל רכוש אישי המעורב בעסקה,
   • סכום ההפקדה שיש להחזיק בחשבון הפקדון.

5. 
   

   
   
   
   בקר בחברת הנאמנות. ארגן פגישה להשלמת הניירת הדרושה. הקונה או המוכר יכולים לפתוח את חשבון הפקדון, גם אם המוכרים הם שגובים בדרך כלל. עליכם להביא את סכום ההפקדה ולדון בתנאי המכירה.
   • זכור כי העוסק אחראי להבטיח כי הקונה והמוכר ימלאו את התחייבויותיהם. לכן עליכם לדון עם הנאמן בתנאי ההתחייבויות הללו. עליכם להביא עותק של הסכם הרכישה שלכם המספק מידע על מרבית האגרות החוב.

6. 
   

   
   קח את מספר המפקיד החוקי שלך. זהו מספר הזיהוי שתזדקק לו בכל פעם שתתקשר למאמן כדי לשאול שאלות או לקבל חדשות. וודא שאתה שומר על השימוש בה. אתה יכול לציין את זה איפשהו בארנק שלך או לשמור אותו בפלאפון שלך.

שיטה 2 פתיחת חשבון נאמנות להשכרה

1. 
   

   
   זהה את התיקונים שצריך לבצע. בערים מסוימות אתה יכול לעכב שכר דירה מבעלים שלא מבצע את התיקונים הדרושים בדירתך. עם זאת, שים לב כי בתיקונים אסור לכלול נזק קל כגון סדקים קטנים בקירות, לינולאום או אריחים חסרים.
   • זה אמור להיות נזק לא מבוטל או איום רציני על בריאותך ובטיחותך. לדוגמא, היעדר מוחלט של חום בדירה במהלך החורף מהווה איום רציני.

2. 
   

   
   דווח על הסכנה לבעלים שלך. ככלל, החוקים מחייבים לתת לבעל הבית מספיק זמן לבצע תיקונים לפני שתשמור על שכר דירה.לכן, עליך לשלוח הודעה בכתב למשכיר שלך כדי ליידע אותך על הצורך בתיקונים מסוימים.
   • הביעו ספציפית את הבעיה בדירה.
   • כמו כן, בקש במפורש מהבעלים לבצע את התיקונים הדרושים בהקדם האפשרי.
   • הקפד להזין מכתב ולשלוח אותו באמצעות תיבת דואר, רצוי בדואר רשום, עם אישור קבלה. שמור את הקבלה כהוכחה כי בעל הבית שלך קיבל את ההודעה.

3. 
   

   
   המתן לתקופה מסוימת. באופן כללי, לבעלים יש איחור סביר לבצע תיקונים. אם האיום חמור יותר, על הבעלים לפתור את הבעיה במהירות.
   • באופן כללי, אם הבעלים לא מגיב תוך 30 יום, אתה לא צריך לחכות עוד. כדאי לטייל בחצר ביתכם ולבקש לפתוח א חשבון נאמנות להשכרה.

4. 
   

   
   הסר טופס מהפקיד. עם חשבון בפקדון להשכרה, לא תשלם יותר את שכר הדירה לבעל הבית, אלא לחשבון הפקדון בו שכר הדירה יצטבר עד שהוא יבצע את התיקונים הדרושים. אם יש לך אפשרות לפתוח חשבון נאמנות במדינה שלך, הפקיד אמור להיות מסוגל לספק לך את הטופס שיש למלא.
   • ניתן לכנות את הטופס בקשה והצהרה מושבעת על יצירת חשבון נאמנות להשכרה או עתירה לחשבון נאמנות להשכרה או כותרת דומה.

5. 
   

   
   מלא את טופס העתירה. הקפד להזין את המידע בצורה נכונה, באמצעות דיו שחור או מכונת כתיבה. במדינות מסוימות תוכלו להוריד את הטופס ולהזין את המידע ישירות. למרות שהטפסים שונים זה מזה, לרוב יהיה עליך לספק את המידע הבא:
   • שמך וכתובתך
   • שם וכתובת של הבעלים שלך
   • סכום שכר הדירה שלך
   • התנאים המסוכנים במקום
   • התאריך בו הודעת על הסכנה לבעלים שלך
   • יישום לפתיחת חשבון נאמנות
   • חתימתך

6. 
   

   
   יידע את הבעלים על הפעולה שאתה מתכוון לבצע. עליך ליידע את בעל הבית שאתה מנסה לפתוח חשבון נאמנות. לכן עליכם ליידע זאת בחוות דעת. לרוב תוכלו להודיע ​​על ידי שליחת מישהו שייתן לו קטע מהעתירה ו עֲצֶרֶת, שהוא מסמך משפטי שהונפק על ידי הפקיד.
   • בקש מהפקיד לשיטות דיוור מקובלות.

7. 
   

   
   השתתף בקהל. לפני שהשופט ייצר את חשבון הפקדון, תצטרך להשתתף בדיון. יהיה עליכם להסביר מדוע ברצונכם לעכב שכר דירה וליצור חשבון נאמנות. דאג להביא את כל הראיות שברשותך:
   • אדם שיכול להעיד על מצב המסוכן של הנכס
   • תמונות או קטעי וידאו מהסכנה
   • עותק של הכתובת המופנית לבעלים

8. 
   

   
   שלם את שכר הדירה בחשבון הפקדון. אם השופט יוצר את חשבון הפקדון, תצטרך לשלם את שכר הדירה באופן קבוע. וודא שאתה עושה זאת מכיוון שהשופט יכול לסגור את החשבון במקרה של סליחת תשלום.
   • השופט רשאי להורות כי כספים בחשבון הפקדון ישולמו לכלל או חלקם לבעלים כדי לסייע לבעלים לעמוד בעלויות התיקון.
   • אם הבעלים עדיין מסרב לבצע את התיקונים, ניתן היה להחזיר לך כל כסף מחשבון ההפקה.

שיטה 3 צור חשבון אישי אישי

1. 
   

   
   זהה את הצורך שלך חשבון נאמנות אישי הוא רעיון טוב עבור אנשים שמתקשים לשלוט בהוצאותיהם. מבחינה טכנית זה לא חשבון נאמנות, הפטור מפיקוח של צד שלישי, אבל זה יהיה מועיל לך לפרק את כספך בחשבון נפרד. לעתים קרובות משתמשים בחשבונות נאמנות אישיים למטרות אלה.
   • הוצאות שאינן חודשיות: לדוגמה, אתה עשוי לחייב רבעוני עבור ביטוח הרכב שלך ושנה בגין חברות הכושר שלך. חשבון נאמנות אישי יכול לעזור לך לחסוך מספיק כסף לכיסוי ההוצאות הללו.
   • הוצאות בלתי צפויות: מדובר בהוצאות הפתעה קטנות כמו מתנות לרכישה למסיבה, הוצאות בלתי צפויות לווטרינר או עלויות תיקון רכב וכו '.

2. 
   

   
   חשב את הסכום הדרוש לך. עליך לעבור את החשבונות שלך בשנה שעברה כדי לבדוק את הסכום שהיית צריך להוציא בהוצאות שאינן חודשיות. קחו בחשבון גם הוצאות בלתי צפויות, כמו בקבוק היין שהייתם צריכים לקנות ממישהו שהזמין אתכם לארוחת ערב. הוצאות שאינן חודשיות עשויות לכלול:
   • דמי ביטוח רכב
   • רישום המכונית
   • תיקון ותחזוקה של מכוניות
   • דמי ביטוח חיים
   • דמי ועידה
   • עמלות וטרינריות
   • מתנות
   • קניות לחג
   • שכר לימוד

3. 
   

   
   צור חשבון חיסכון. עליכם ליצור חשבון חיסכון נפרד (או חשבון עובר תשואה גבוה) בו תוכלו להשתמש למטרה מסוימת, למשל תשלום חשבונות שאינם חודשיים. אתה יכול גם ליצור מספר חשבונות נפרדים עבור כל הוצאה שאינה חודשית, אם כי זה יכול להיות קשה לניהול.
   • כדי לזכות את חשבונך כראוי, הוסף את כל ההוצאות שאינן חודשיות ואז חלק את הסכום ב 12 כדי לקבל את הסכום הממוצע שתצטרך להכניס לחשבונך בכל חודש.
   • עליכם לקבוע סכום הפקדה כדי להפחית אוטומטית סכום זה מהמשכורת החודשית שלכם. אם משלמים לך כל שבועיים, חלק את הסכום שלך ב -26.

4. 
   

   
   נהל את ההוצאות הלא-חודשיות שלך מחשבון הפקדון. בכל פעם שמתרחשת הוצאה בלתי צפויה או לא חודשית, זכור למשוך כסף מחשבון ההפקה שלך. כך תוכלו לשמור על יתרת החיסכון או החשבון השוטף שלכם.