תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות
• טיפים
• אזהרות

הדרך הטיפוסית בה אנו מרוויחים כסף היא למשוך משכורת רגילה לביצוע עבודה (או שתיים, או שלוש). עם זאת, ישנן דרכים אחרות בהן תוכלו להגדיל את הכנסותיכם מבלי לקחת על עצמכם עבודה שנייה. לדוגמה, אתה יכול לפתח זרמי הכנסה פסיביים, להרוויח כסף מהתחביבים שלך, או אפילו להרוויח יותר בעבודה שאתה כבר מבצע. כל השיטות הללו דורשות מאמץ מראש, אך הן עשויות להיות מהנות יותר מעבודה בשעות נוספות. ואם אתה מצליח, תוכל להפחית את מספר השעות שאתה עובד תוך כדי להרוויח עוד יותר כסף.

צעדים

שיטה 1 מתוך 4: להרוויח כסף מהתחביבים שלך

1. 

   שאל את עצמך מה אתה נהנה לעשות בזמנך הפנוי. מהם התחביבים והפעילויות האהובים עליך ביותר? אם יש לך פיצוץ לעשות את זה, לא תחשוב על זה כעל "עבודה", גם אם זה מכניס כסף. חשוב היטב כיצד אתה מבלה את הערבים ואת סופי השבוע שלך. ואז תחשוב כמה זה יהיה נחמד אם מישהו שילם לך לעשות את מה שאתה הכי אוהב. כמה דוגמאות לתחביבים הרווחיים כוללים:
   • תיקון מחשבים
   • מנגן מוזיקה
   • צילום
   • סריגה או סריגה
   • עבודות עץ
   • כתיבה ובלוגים
   • צִיוּר

2. 

   
   
   ערכו רשימה מי עשוי להרוויח מהתחביב שלכם. בעוד שאנו חושבים על תחביבים כעניינים פרטיים, ישנן דרכים רבות שתחביב יכול להועיל לאחרים. חשוב על איזה סוג של תועלת עשוי התחביב שלך להביא לעולם, שקול אם מישהו עשוי לשלם עבור השירות. כמה אנשים אפשריים שעשויים להרוויח הם:
   • מפרסמים. לדוגמה, אם אתה הופך לבלוגר יופי, אופנה או נסיעות עם קהל רחב היקף, מפרסמים וספונסרים עשויים לשלם לך כדי להמשיך ליצור תוכן או לתת לך מוצרים בחינם לתכונה.
   • סטודנטים. אם התחביב שלך הוא אחד שאנשים אחרים רוצים ללמוד, אתה עלול למצוא מישהו שישלם לך שילמד אותם.
   • לקוחות. אם התחביב שלך מוביל למוצר או שירות, ייתכן שתמצא כמה לקוחות שישלמו עבור מה שיצרת, גידלת או בנית.

3. 

   
   
   החליט לייצר רווח מהתחביב שלך. יהיה מעט זמן ומאמץ מראש, אך בסופו של דבר תוכל להרוויח כסף נוסף על ביצוע פעולה שתמיד עשית בחינם. זכור להמשיך להשתעשע עם התחביב שלך. אחרי הכל, אתה לא רוצה שזה ירגיש כמו עבודה. יש לזכור כי רווחים המופקים מתחביבים עדיין כפופים למיסוי. הקפד לנהל רישומים זהירים של הכסף שאתה מרוויח, והתייעץ עם רואה חשבון אם אינך בטוח כיצד לדווח על רווחיך. כמה דרכים בהן אתה יכול לייצר רווחים מהתחביבים שלך כוללות:
   • למכור מלאכות באינטרנט. אם אתה כבר נהנה לייצר עבודות יד בזמנך הפנוי, מדוע לא להרוויח קצת כסף על ידי כך? בין אם אתה סורג, נגר, יצרן נייר או צייר, אולי תוכל למצוא לקוחות שמוכנים לשלם לך על מה שאתה הכי נהנה.
     • אל תמעיט בערך במוצריך. זכור שהזמן שלך יקר, גם אם אתה נהנה להכין עבודות יד. וודא שהתחביב שלך לא יעלה לך יותר כסף בטווח הארוך, וקבע את המחירים שלך גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות האספקה ​​שלך.
     • הקפד לציית לכל הקודים החוקיים ותקנות המס. זה יכול להיות התחביב שלך, אבל זה גם מבחינה טכנית עסק, מה שאומר שאתה אחראי להבטיח שהמוצר שלך יהיה בטוח.
   • כותב בלוג. אם אתה כבר נהנה מכתיבה ובלוגים, שקול לייצר רווח מהתחביב המועדף עליך. בלוגים יכולים להרוויח כסף באמצעות קישורים לשותפים משלמים, שימוש ברשת פרסום (כגון AdSense של גוגל), או מציאת מפרסמים פרטיים שיעניקו חסות לתוכן שלך. למרות שבלוג התחביב שלך אולי לא מרוויח לך כסף רב לפרסום, משהו טוב יותר מכלום.
     • אמנם יש הרבה מארחי בלוגים בחינם, אבל כמה מארחים עולים כסף. זכור עלויות אם תחליט לייצר רווח מהבלוג שלך.
   • התחל ערוץ וידאו. אם אתה מוחצן ואתה אוהב להופיע, אולי תוכל להתחיל לצלם את התעלולים שלך ולהכניס אותם לרשת. אם אתה יכול למצוא קהל גדול ולעדכן באופן עקבי, ייתכן שתוכל להרוויח כסף מתצוגות הדף שלך ב- YouTube. אתה יכול גם להרוויח כסף על ידי שותפות עם נותני חסות ארגוניים אם תבדוק את המוצרים שלהם.
   • לגדל ולמכור ירקות. אם יש לך טלאי ירקות שאתה נוטה, חשוב למכור את הקישואים והדלעות הנוספים שלך. שפים מקומיים, שווקים מקומיים ושכניך עשויים להיות מוכנים לשלם כדי לקבל תוצרת מקומית טרייה במקום ירקות חנות מכולת.
     • אנשים נוטים יותר לקנות ירקות שנראים טריים ובריאים. הקפד לשמור על תוצרתך קריר ופריך כשאתה מעביר אותם לקונה שלך.

שיטה 2 מתוך 4: שימוש בנדל"ן כהכנסה פסיבית

1. 

   
   
   החליטו אם יש לכם תשוקה לנדל"ן. חשוב על איך אתה רוצה לבזבז את הזמן הפנוי והאנרגיה שלך. האם אתה נהנה לדבר עם אנשים? האם אתה אוהב אחזקת בית? האם אתה מתגאה בביתך? האם אתה אוהב ללמוד על שכונות חדשות וערכי נכסים? אם כן, כדאי לשקול להיות בעל בית בכדי לייצר הכנסה פסיבית. שים לב שיש ליתרון בעלות יתרונות פיננסיים, כמו יתרונות מס וכן צמיחה הפוכה.

2. 

   שוחח עם עורך דין מקרקעין. לפני שתפנה למשכיר, עליך להכיר את דיני המקרקעין באזורך. שוחח עם עורך דין בקיא שיוכל לוודא שאתה מציית לתקנות חשובות של שוכר הדירות וכן לחוקי ייעוד חשובים.

3. 

   שוחח עם בעלי נדל"ן אחרים. על ידי שיחה עם בעלי בתים אחרים תוכל לקבל מבט פנימי על היתרונות והחסרונות של בעלות על נדל"ן. הם יכולים להודיע ​​לך מה מתאים להם ואילו טעויות הם עשו בעבר.

4. 

   שוחח עם יועץ פיננסי. קניית בית כרוכה בעלות ענקית מראש ואין להקל בזה ראש. גם אם אתה מצפה לשלם את המשכנתא באמצעות שכר הדירה של הדיירים שלך, יהיו הוצאות נוספות. אלה כוללים: מקדמה, מיסים, אחזקה, ביטוח ועמלות ניקיון. יתכנו גם מקרים בהם הדיירים שלך אינם יכולים לשלם את שכר הדירה שלהם או לשבור את חוזי השכירות שלהם. התייעץ עם יועץ פיננסי שמכיר רכישות נדל"ן. שוחח איתם על מצבך הכלכלי והאם אתה יכול להרשות לעצמך לקחת את הסיכון להיות בעל בית.

5. 

   החליטו איזה סוג דיירים אתם רוצים. האם אתה רוצה להשכיר דירה בשכונה ממוקדת סטודנטים? או שאתה רוצה להשכיר דופלקס בשכונה מלאה במשפחות צעירות? שקול היטב מי אתה רוצה שהשוכרים שלך יהיו, כמו גם מה השוכר האידיאלי שלך יכול להרשות לעצמו. זה יעזור לך לצמצם את חיפוש הנכסים שלך.
   • זכרו שרוב השוכרים הם מתחת לגיל 35, אם כי מספר שוכרים הם גם בגיל העמידה. זכור שמשפחות עם ילדים נוטות לשכור בדיוק כמו שהן מחזיקות.
   • שים לב שלתלמידים לא תהיה הכנסה גדולה כמו לדיירים מבוגרים. עם זאת, הם עשויים גם להיות פחות בררנים בנוגע לאסתטיקה של הנכס שהם שוכרים, מה שיכול להוריד את התקורה. שקול היטב כמה אתה מוכן להוציא על הנכס שלך וכמה דמי שכירות תצטרך לגבות כדי לצאת קדימה.
   • לא משנה מה, האושר של הדייר שלך הוא המפתח לגידול זרם הכנסה מוצלח באמצעות נדל"ן.

6. 

   חקר נכסים באזור שלך. בשכונות שונות יש תקנות, דמוגרפיה וערכי נכסים שונים. נסו למצוא שכונה שיש בה ערכי נכסים יחסית יציבים או שניתן לצפות שהיא תעלה בערכי הנכס לאורך זמן. דברים נוספים שיש לקחת בחשבון כוללים בטיחות, עמידות בבנייה, קרבה למתקנים מושכים כגון בתי ספר או חנויות, ונגישות לתחבורה ציבורית.
   • הרבה ממידע זה זמין באמצעות חיפושים באינטרנט ואתרי נדל"ן. אתה יכול גם לקרוא בעיתונים מקומיים כדי להרגיש את השכונה.
   • הקפידו לבקר ולהסתובב בשכונה אותה אתם חוקרים. אם אינך גר בשכונה זו, תצטרך למצוא דרכים אחרות להכיר את האזור. עבור לבתי קפה מקומיים, בקר בספרייה ובדוק תחנות אוטובוס ורכבת תחתית בקרבת מקום. אל תהסס לדבר עם תושבי השכונה אם יש לך שאלות על חוויותיהם לחיות שם.
   • חפשו ברשימות הדירות הנוכחיות בשכונה בכדי ללמוד מה עולות דמי השכירות שם. בדוק אם מה שאתה מתכנן לחייב ניתן להשוות למה ששוכרים כבר משלמים בשכונה ההיא. פרסומות מסווגות ומנועי חיפוש דירות מקוונים יוכלו לומר לך אם השכונה מתאימה לך כלכלית.

7. 

   רכוש את הנכס שלך. לאחר שקבעת מה אתה יכול להרשות לעצמך ואיפה ברצונך להיות בעל בית, בצע רכישה מושכלת. אל תהיה נמהר מדי, וודא כי אתה מקבל את הנכס נבדק היטב לפני הסגירה. רצוי להמשיך ולהתייעץ עם היועץ הפיננסי שלך ועורך דין הנדל"ן.
   • יש לזכור כי ניתן לטפל בנכסי השכרה באופן שונה ממגורים על ידי הבנק. סביר להניח שתצטרך לשלם מקדמה גדולה יותר, יותר מיסים ועמלות, ויהיה עליך להיות בעל כרית חיסכון נוזלית גדולה יותר לפני רכישת נכס להשכרה.
   • זה חכם לדבר עם המלווה המתמחה בנכסים להשכרה. הם יכולים לעזור להעביר אותך בתהליך.
   • זכרו שלרכישת בתים יכול לקחת זמן רב לעבור. יתכן שתצטרך לבצע תיקונים וניקיון לפני שהבניין שלך מוכן לדיירים. ודא שיש לך מספיק כסף נוסף כדי לראות אותך בחודשים הראשונים הקשים האלה לפני הכנסת השכירות.

8. 

   הכירו דיירים פוטנציאליים. וודא שלכל דייר פוטנציאלי יש דירוג אשראי טוב, הכנסה יציבה, והוא עשוי לשלם את שכר הדירה שלך בזמן. השתמש בתהליך הגשת בקשה כדי לוודא שהדיירים שלך אמינים ויציבים. אתה יכול גם להשתמש בשירות בדיקת רקע כדי להבטיח שלדיירים שלך אין היסטוריה של שבירת חוזי שכירות או פגיעה ברכוש.
   • הקפידו תמיד על דיני המקרקעין כאשר תעריכו דיירים. זכרו שיש כמה שאלות שאסור לכם לשאול על רקע דייר פוטנציאלי. אל תעשה שיפוטים נמהרים על בסיס גזע או מוצא אתני: שים לב רק לפרטים הכספיים הרלוונטיים.

9. 

   שמור על הרכוש שלך. אם אתה נוח, אתה יכול לשמור על הנכס בעצמך. אתה יכול גם לשכור קבלנים או להשתמש באחד מהדיירים שלך כמנהל נכסים במקום. וודאו כי הנכס שלכם נמצא בתיקון טוב ונראה מושך עבור דיירים חדשים. שימו לב במיוחד לצנרת, לגג, לבסיס ולבידוד של הנכס שלכם, ולעדכן את הנכס שלכם במידת הצורך.

10. 

    קבל את הכנסות השכירות שלך בכל חודש. אמנם דרוש עבודה רבה כדי להיות בעל דירה בתחילה, אך ההכנסה משכר דירה עשויה להפוך למקור יציב להכנסה פסיבית למשך שארית חייך. אם אתה שומר על הנכס שלך בתחזוקה שוטפת, ייתכן שלא תצטרך להקדיש זמן רב לדאגה לנכס בכלל.

שיטה 3 מתוך 4: לגרום לנכסים שלך לעבוד בשבילך

1. 

   השקיעו את כספכם בחוכמה. יש אנשים שאומרים שהדרך הטובה ביותר להרוויח כסף היא שיהיה כסף. הסיבה לכך היא שהשקעות נבונות הן בדרך כלל הדרך הבטוחה ביותר לגדל את כספכם ללא מאמץ. במקום לעבוד בשביל הכסף שלך, תן לכסף שלך לעבוד בשבילך.באופן אידיאלי תוכלו להשקיע רק כמה דקות בכל חודש בהשקעותיכם, והתשואות שלכם עשויות להיות עצומות.

2. 

   השקיעו בקרנות מדד עמלות נמוכות. קרנות אינדקס עוקבות אחר שוק המניות כולו. הם לא מנוהלים באופן פעיל על ידי מנהל קרן, מה שאומר שעמלותיהם נוטות להיות נמוכות יותר. הם גם פחות מסוכנים ממניות לטווח הקצר. בעוד שהתשואות על קרנות האינדקס עשויות להיות לא ענקיות כמו מכירה קצרה של מזל, הן נוטות לנצח את האינפלציה. הם גם כמעט ולא דורשים עבודה מצד משקיע.
   • ניתן לרכוש קרנות אינדקס העוקבות אחר שוק האג"ח בארה"ב, שוק המניות הבינלאומי ושוק המניות בארה"ב. יועצים פיננסיים רבים ממליצים לאזן את התיק שלך בין שלוש קרנות המדד הללו.
   • אלה ידועים גם בשם "תיקי עצלות", וזה אידיאלי למי שרוצה לעבוד פחות תוך כדי להרוויח יותר!

3. 

   הפוך את ההשקעות שלך לאוטומטיות. החליטו מה אתם יכולים להרשות לעצמכם להשקיע מדי חודש, והגדירו רכישות אוטומטיות לביצוע העסקה הזו. אם תגדיר תשלומים אוטומטיים, לא תצטרך לחשוב בכלל על ההשקעות שלך: הכסף שלך פשוט יצטבר.
   • אתה יכול גם להחליט אם ברצונך להשקיע דיבידנדים (או רווחים) שתקבל מחדש, או שמא ברצונך לשלם לך את הדיבידנדים ישירות. אם תרצה יותר כסף בטווח הארוך, עליך להשקיע מחדש את הדיבידנד שלך. אם אתה זקוק ליותר מזומנים בטווח הקצר, ייתכן שתרצה לקבל את הדיבידנד שלך במזומן.

4. 

   התעלם משוק המניות עולה ויורד. משקיעים רבים נבהלים במהלך קריסות בבורסה ומרגישים ביטחון עצמי יתר במהלך עליית שוק המניות. עם זאת, עדיף שהרווחים שלך יקנו נמוך וימכרו גבוהים. צאו מכל שוק המניות שעולה ויורד בביטחון. אם תמשיך להשקיע בקרנות אינדקס, סביר להניח שתצא קדימה למרות הפסדים לטווח הקצר. תן לכסף שלך להמשיך לעבוד בשבילך כדי שתוכל לעבוד פחות.

5. 

   למכור חפצים לא רצויים. במקום לזרוק את הזבל שלך, כדאי לשקול למכור את החפצים שלך למישהו שאולי אוצר אותם. יהיה לך היתרון של ניקוי שטח המגורים שלך באותו זמן שאתה מרוויח כסף. כמה דרכים קלות למכור את חפציך במהירות כוללות:
   • העלאת מודעה מסווגת. אתה יכול להשתמש בעיתון המקומי שלך או באתר מודעות מקוונות כמו קרייגסליסט כדי לתאר את הפריטים שאתה רוצה למכור.
   • הקמת חנות מקוונת. דרך קמעונאים מקוונים גדולים כמו eBay או אמזון תוכל למכור פריטים כגון ספרים משומשים, אוסף כרטיסי הבייסבול הישן שלך, או אפילו בגדיך שאינם מתאימים יותר.
   • לוקח את הבגדים הלא רצויים שלך לחנות משלוחים. במיוחד אם יש לך פריטי מעצבים במצב טוב, אתה יכול להרוויח כמה דולרים עם נסיעה מהירה לחנות המשלוחים המקומית שלך.

שיטה 4 מתוך 4: לעבוד פחות ולהרוויח יותר במקום העבודה שלך

1. 

   לבקש העלאה. הדרך הפשוטה ביותר להרוויח יותר היא לבקש כי שכרך יגדל. אתה תצליח יותר אם תוכל להציב מקרה טוב מדוע אתה צריך להרוויח יותר. בקש העלאה לאחר בדיקת ביצועים חיובית, לאחר שהנחת לקוח נהדר, לאחר שקיבלת הצעת עבודה במקום אחר, או לאחר שזכית בהסמכה נוספת. עשה את המחקר שלך לגבי מה העובדים ברמה שלך מרוויח, והשתמש במחקר שלך כדי לקבוע כמה כסף עוד תבקש.
   • דבר בביטחון ובמקצועיות. למכור את עצמך או להתבכיין לא יעזור במקרה שלך.
   • הכן תכנית למקרה שבקשתך תידחה. החליטו אם אתם מוכנים להתרחק מהעבודה ולקחת במקום עבודה אחר. אם לא, וודא שאתה נשאר מקצועי.

2. 

   משא ומתן מחדש על לוח הזמנים שלך כדי להגדיל את התפוקה. עקוב אחר מתי אתה מרגיש הכי מרץ ומתי אתה מרגיש איטי. סדר מחדש את לוח הזמנים שלך כך שתשלים את המשימות הקשות ביותר שלך בזמנים האופטימליים. השתמש בחלק האיטי של היום שלך כדי לבצע משימות שגרתיות ושגרתיות. זה יעזור לך להיות פרודוקטיבי יותר בעבודה, ואולי לעבוד פחות שעות.

3. 

   השלם משימות דומות במקביל. איחוד המשימות שלך יאפשר לך להישאר בתלם ולסיים כל משימה מהר יותר. בנה את הזמן שלך בצורה יעילה ויעילה, ובצע משימות דומות בבת אחת.
   • לדוגמא, דאג למיילים שלך בבת אחת במקום אחד בכל פעם לאורך כל היום. פיזור תשובות הדוא"ל שלך לאורך מספר שעות יסיח את דעתך ממשימותיך האחרות.

4. 

   תן לעצמך מועדים קצרים יותר. מועדים הם דרך יעילה להילחם בסחבת ולגרום לשעות העבודה שלך להיחשב. מועדים יעילים עוד יותר כאשר הם מוטלים על ידי גורמים חיצוניים. תנו לעצמכם מועדים צמודים אך מציאותיים, ונסו לבצע משימות במהירות רבה יותר. ככל שאתה יותר יעיל בעבודה, כך תוכל לחזור הביתה במהירות רבה יותר ליום.

שאלות ותשובות קהילתיות

טיפים

• עשה את המחקר שלך לפני שתשקיע. נסו לא לפעול בחיפזון כדי שתוכלו להיות בטוחים שאתם עושים את הדבר הנכון.
• שים לב שאפילו כסף שאתה מרוויח בלי "לעבוד" עשוי לדרוש קצת מאמץ מצדך. נסה לבנות זרמי הכנסה שלדעתך הם מהנים ומהנים, כך שלא ירגישו כמו משיכות.

אזהרות

• זכור כי כל ההשקעות מהוות סוג כלשהו של סיכון. החליטו כמה סיכון אתם מוכנים ומסוגלים לקחת על עצמכם לפני ביצוע רכישה גדולה כלשהי.
• עקוב תמיד אחר החוק בנוהג שלך לייצור כסף. התייעץ עם רואה חשבון או עו"ד אם אינך ברור כיצד החוקים חלים עליך.
• הימנע מתוכניות להתעשר במהירות. הם נוטים יותר לעלות לך כסף מאשר להרוויח את הכסף שלך.
• היזהר משיווק רב-מפלסי (בו אתה מרוויח כסף על ידי גיוס אנשי מכירות אחרים שיצטרפו לצוות שלך) או חברות מכירות ישירות (בהן אתה מוכר מוצרים קמעונאיים כמוכר עצמאי, הרחק מחנות). חלקם לגיטימיים יותר מאחרים. ודא שאתה לא צריך להשקיע הרבה כסף מראש ושהחברה שלך מוכנה לקנות סחורה שלא נמכרה. זהו דגל אדום גדול אם יש להם קנסות כספיים תלולים על סחורות שלא נמכרו.