תוֹכֶן

• צעדים
• שאלות ותשובות קהילתיות

סעיפים אחרים

לגלות מי הבעלים של קרקעות בבריטניה זו משימה פשוטה יחסית, גם כאשר לתושבים המקומיים אין מושג מי הבעלים של הנכס. לאנגליה ווילס, סקוטלנד וצפון אירלנד יש לכל אחד מהם פנקסי מקרקעין משלהם שניתן לחפש תמורת תשלום קטן. 85% מהנכסים באנגליה ובוויילס רשומים, ובסקוטלנד ובצפון אירלנד, לעתים קרובות ניתן למצוא את הבעלים של אדמות אפילו לא רשומות באמצעות רישום Sasines ורשם המעשים, בהתאמה. כך שאם יש לכם כתובת או מפה מדויקת של האדמה שאתם רוצים לדעת עליה, תוכלו בדרך כלל לגלות מי הבעלים שלה.

צעדים

שיטה 1 מתוך 4: התחלת החיפוש אחר בעלי קרקעות

1. 

   שים לב שישנן סיבות רבות מדוע אנשים מחפשים אחר בעלי הקרקע:
   • הם עשויים לחפש לקנות קרקע שאינה למכירה.
   • או לדרוש הסכמה של בעל נכס לבצע שינויים בקרקע.
   • אולי הם צריכים להוציא ניירות משפט על הבעלים.
   • יש לך נושא גבול או רוצה להרחיב שטח אדמה או גינה.
   • שוקל להשתמש בקרקע למרעה.

2. 

   
   
   תשתמש באינטרנט. התחל על ידי הזנת הכתובת או כל מידע שיש לך במנוע החיפוש. לעתים קרובות אתה יכול למצוא את הבעלים בדרך זו, וגם אם אינך יכול, חיפוש יבזבז מעט זמן וללא כסף. ישנם גם אתרי תשלום, בדרך כלל המבוססים על המידע שנמצא ברישומים רשמיים, כגון whoownsscotland.org.uk או landregistryservices.com.

3. 

   
   
   שאל סביב. הדרך הקלה ביותר לגלות מי הבעלים של פיסת אדמה היא לשאול את המקומיים. בדקו בפאב המקומי או אצל שכנים.

4. 

   
   
   בדוק אם מישהו נמצא ברשימת הבחירות עבור הכתובת. על הרשות המקומית או המועצה להחזיק במידע על רשימת הבחירות.

שיטה 2 מתוך 4: שימוש במרשם המקרקעין באנגליה ובוויילס

1. 

   התייעץ עם רישום מקרקעין עבור אדמות באנגליה או בוויילס. אם הדיבורים עם המקומיים ורשויות העיר אינם מפנים בעלים, או אם ברצונך להיות בטוחים שהם נכונים, עליך להתייעץ עם רישום המקרקעין. אתה יכול לחפש נכס באופן מקוון לפי כתובתו או מיקום המפה שלו. העלות היא רק 3 פאונד לחיפוש בסיסי או 4 פאונד בתוספת עלויות אחרות לחיפוש במפת האינדקס.

2. 

   חפש לפי כתובת. אם לנכס שאתה מסתכל יש כתובת, החיפוש קל. תזדקק ל:
   • מספר דירה
   • מספר הבית או שם
   • שם רחוב
   • העיר
   • מיקוד

3. 

   בצע חיפוש במפה. אם יש לך כתובת לא שלמה או שאין לך כתובת, אתה יכול לעשות חיפוש מקוון באמצעות תמונות ותמונות אוויר. פשוט השתמש במפה כדי לאפס את אזור העניין ולחץ על "מצא נכסים" כדי לראות רשימה של נכסים באזור.

4. 

   בקש חיפוש במפת האינדקס כדי לבדוק שוב אם נכס רשום. אם חיפוש הכתובת שלך או חיפוש המפה שלך אינם מגלים שום כותרת עבור נכס, אין זה אומר בהכרח שהנכס אינו רשום. מה שבטוח, תרצה לבצע חיפוש במפת אינדקס. בניגוד לחיפושי מפות או כתובת מודרכת עצמית, חיפוש במפות אינדקס מספק תוצאות עם התועלת בהגנות שיפוי על פי חוק רישום המקרקעין משנת 2002.
   • השתמש ב- SIM טופס כדי להגיש בקשה לחיפוש במפת אינדקס.
   • ספק מידע רב ככל האפשר, כולל:
     • הרשות המקומית המשרתת את הנכס, עליה משלמים מיסים
     • מספר דואר או שם בית
     • שם הדרך
     • מָקוֹם
     • שם עיר דואר
     • מיקוד
     • התייחסות למפת סקר חפצים

5. 

   כלול תוכנית אם לנכס אין תיאור דואר, או אם יש ספק לגבי היקף הנכס. סקר החפצים יכול לעזור לך לאתר מפת סקר חפצים בקנה מידה גדול עבור התוכנית שלך. על התוכנית:
   • להימשך לקנה מידה.
   • להיות עותק של תמצית ממפת סקר הפדרנות בקנה המידה הגדול ביותר שפורסם (בדרך כלל 1/1250 לנכסים עירוניים ו- 1/2500 לנכסים כפריים).
   • ציין קנה מידה והתמצאות.
   • הראה את היקף הנכס על ידי צביעה או שולי.
   • הראה את מיקום הנכס ביחס לכבישים סמוכים ותכונות אחרות.

6. 

   הגש את אפליקציית חיפוש האינדקס שלך באופן מקוון או באמצעות דואר. תוכלו לבדוק היכן להגישו כאן.

7. 

   זכור כי רק בגלל שנכס אינו רשום, אין פירושו שהוא אינו בבעלות. מעל 85% מהנכסים באנגליה ובוויילס רשומים כעת. עם זאת, אפילו נכס לא רשום נמצא בבעלות, אם כי הבעלות אינה רשומה. כמצב אחרון, שקול להעסיק עו"ד או מומחה אחר בקביעת בעלות על נכסים.

שיטה 3 מתוך 4: חיפוש באמצעות רישום המקרקעין של סקוטלנד

1. 

   בצע חיפוש בעלות ב אתר הרשמים של סקוטלנד. אתה יכול לחפש לפי כתובת או על ידי העלאת תוכנית. בסקוטלנד אין חיפוש מפות מודרך כזה עבור אנגליה ווילס. אתה יכול למצוא פונקציה כזו באתר whoownsscotland.org.uk, אך תצטרך להירשם כמנוי, החל מ- £ 5 לחודש.

2. 

   חפש לפי כתובת דואר. התוצאות יוחזרו תוך שני ימי עסקים. כדי שחיפוש זה יעבוד, תזדקק לכתובת הדואר המלאה, כולל:
   • מספר דואר
   • שם הדרך
   • עיר / עיר
   • מָחוֹז
   • מיקוד

3. 

   הגיש תוכנית המציגה את האזור לחיפוש. על המפה להיות בקנה מידה ולהציג כבישים סמוכים או מבנים אחרים. עלות חיפוש כזה היא 24 פאונד, ותגובה תתקבל בעוד 2-5 ימי עסקים. לקבלת מידע נוסף על פורמט התוכנית, פנה למרכז שירות הלקוחות של Registers of Scotland.

4. 

   נסה את מרשם הסזין אם הקרקע אינה רשומה. לפני שהוקמה מערכת זכויות הקרקע בשנת 1981, כל העברות הרכוש נרשמו בסאסינס. אתה יכול להתייעץ עם Sasines בעצמך באדינבורו, או לשכור סוכן תקליטים שיבצע את החיפוש עבורך.

שיטה 4 מתוך 4: שימוש במרשם המקרקעין בצפון אירלנד

1. 

   עבור למרכז מידע לקוחות של שירותי מקרקעין ושירותים. יהיה עליכם לבצע את החיפוש באופן אישי בעזרת צוות המרכז. ישנם מרכזים בבלפסט, בבלימנה, באומגה ובקרייגבון. תוכל למצוא כתובות מלאות באתר קרקעות ונכסים.

2. 

   התייעץ במפת רישום המקרקעין בעזרת צוותי המרכז. תוכלו למצוא את הנכס באמצעות כתובת או על ידי הבאת מפה המציגה שמות וציוני דרך קרובים. אם המקרקעין רשומים, תוכלו לצפות בתיקיה, כולל הבעלים הרשום הנוכחי. עלות חיפוש כזה היא 5 פאונד. יש תשלום נוסף עבור קבלת עותק של הקובץ או מפת הרישום.

3. 

   חפש במרשם המעשים אם הנכס אינו רשום במרשם המקרקעין. רשומות החל משנת 1990 עברו דיגיטציה ויכולות להציג את המעשה המקורי של הנכס. צוות המרכז יעזור לכם בחיפוש. כדי לחפש ברשומות הנייר לפני 1990 תצטרך את שם הבעלים הקודם. נסה לשאול לגבי היישוב כדי לראות אם אתה יכול לגלות את זה.

שאלות ותשובות קהילתיות

אני מעוניין בפריט רכוש שאינו רשום והבעלים אינו ידוע. כיצד אוכל למצוא את הבעלים?

פנה לסוכן הנכסים שלך ולעורך הדין שלך כדי למצוא את הבעלים.

איך אני מתמודד עם עץ שאינו בבעלות שגורם נזק שורש לרכושנו?

פנה לעירייה האחראית או למשרד היערות ושאל מי הבעלים של העץ. הם כנראה יעזרו לך או יגידו לך למי (או לאיזו רשות) לפנות.

כיצד אוכל לקבוע מי מחזיק בפועל חלקת אדמה קטנה שרבים טוענים כי היא בבעלותה כדי שאוכל לרכוש אותה?

בדיקה מול פקידי הממשלה ועם רישומי רישום המקרקעין צריכה לאמת מי הבעלים שלה.

• 
  
  כיצד אוכל לברר מי הבעלים של קרקע מנוטרלת עם מעמד "כביש מהיר מאומץ" אם רישום המקרקעין לא יכול למצוא דבר? תשובה
• 
  
  איך אוכל לברר מי הבעלים של מזבלה היסטורית? תשובה
• 
  
  כיצד אוכל לגלות מי הבעלים של אדמות בבריטניה אם מישהו מת? תשובה